Diese ansprechend geschnittene Etagenwohnung in zentraler Lage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980, das durch seine solide Bauweise und nachhaltige Werterhaltung überzeugt. Die Hausanlage präsentiert sich insgesamt in einem guten und ordentlichen Zustand. Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern verfügt die Wohnung über drei gut proportionierte Zimmer mit durchdachter Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon sowie die teils überdachte Terrasse, die Platz für Pflanzen, Sitzmöbel oder einen Esstisch im Freien bieten. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das hochwertig ausgestattete, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort.

Die Küche ist separat vom Flur aus zugänglich und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Sie bietet alle notwendigen Anschlüsse sowie ausreichend Stell- und Arbeitsfläche für eine individuelle Einbauküche.

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit gutem Wärme- und Schallschutz. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen versehen. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, gut durchdachtes Zuhause mit solider Ausstattung, angenehmer Wohnqualität und zentraler Lage. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.