53859 Niederkassel / Rheidt

Rarität in Top-Lage am Rhein!

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Wohnfläche ca. 223 m² Grundstück 793 m² Zimmer 5 Kaufpreis 895.000 EUR
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Objektnummer 24377001
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 223 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1986
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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205.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 205.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1986
Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1986 ursprünglich als Einfamilienhaus in zweiter Rheinlage von Niederkassel Rheidt erbaut. 2005 wurde das Dachgeschoss um zwei Gauben erweitert wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden konnte. Die beiden Etagen wurden im Zuge des Umbaus baulich separiert. Eine neue Außentreppe ermöglicht seitdem den Zugang zu der neu aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen hellen Wohnbereich, eine modern gestaltete Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Dusch- und Wannenbad. Als besonderes Highlight ist zweifelsohne die ca. 60 m² große Dachterrasse hervorzuheben, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab und lassen keine Wünsche offen.

Nach dem Umbau in 2005 wurde die Immobilie viele Jahre durch die Eigentümerfamilie als klassisches Zwei-Generationen-Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Inzwischen ist die obere Wohnung fremdvermietet und während die untere Wohnung aktuell leer steht.

Die Ausstattung der Räume im Erdgeschoss entspricht dabei weitestgehend dem Stand des Baujahres 1986. Das mit ca. 44 m² außergewöhnlich große und repräsentative Wohn-Esszimmer war dabei viele Jahre Zentrum und Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 122 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Duschbad zur Verfügung. Die Fläche bietet ausreichend Potenzial, durch einen geschickten Umbau auch auf dieser Ebene eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Aber auch ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist durchaus denkbar, was zugleich den Kreis der Interessenten erweitert, die wir für dieses Angebot begeistern möchten. Die Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist in dieser Top-Lage zudem eine absolute Rarität, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Zusammenfassend ist dieses Angebot seltene Gelegenheit und einmalige Chance zugleich für Interessenten, die auf der Suche sind nach einer freistehenden Immobilie in Top-Lage am Rhein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.
Lage
Familienfreundlich und den Rhein vor der Haustür!

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Sie ist aufgrund ihrer Lage zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn im Süden und der Domstadt Köln im Norden insbesondere bei Pendlern ein beliebter Wohnort.

Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man vom Bahnhof Köln-Porz (Wahn) oder mit der Stadtbahn-Linie 7 ab Köln-Porz (Zündorf) schnell an seinen Wunsch-Zielort. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.

In Rheidt lässt es sich hervorragend leben. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, (Fach-)Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich im Ort selbst, weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamt- und Realschule) in den angrenzenden Stadtteilen. Die offenherzige Art der Menschen macht Rheidt besonders l(i)ebenswert und ermöglichen auch neu zugezogenen Familien eine schnelle Integration. Mehrere Neubaugebiete, geplante Erweiterungen der Infrastruktur, des schulischen Angebots sowie der Ausbau des ÖPNV sind nicht zuletzt auch ein deutliches Indiz für die Beliebtheit des Standorts.

Das hier angeboten Haus befindet sich im größten der sechs Stadtteile von Niederkassel, in Rheidt in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Rheinlage. Nur wenige Meter entfernt lädt der beliebte Rheindamm zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren an Deutschlands größtem Fluss ein. Bei Joggern und Nordic Walkern besonders beliebt ist das nahegelegene Naturschutzgebiet am Rheidter Werthchen, das mit seinen befestigten Wegen hervorragende Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in der Natur bietet.
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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