53819 Neunkirchen-Seelscheid

Leben, Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Pferde - Das Landhaus mit den vielen Möglichkeiten

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Wohnfläche ca. 234 m² Grundstück 3.140 m² Zimmer 7 Kaufpreis 740.000 EUR
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Objektnummer ZG357
Kaufpreis 740.000 EUR
Wohnfläche ca. 234 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 50 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieausweis
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509.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 509.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1954
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Anwesen, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!

Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.140 m² bietet dieses Haus unendliche Möglichkeiten für Ihre Träume und Abenteuer. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² und einer Teilunterkellerung sowie weiteren Nutzflächen eignet es sich hervorragend für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Küchen und drei Bädern sowie zwei zusätzlichen WCs bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und komfortabel geschnitten. Der sehr großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem Specksteinkamin ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein. Mit den richtigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wird das Anwesen zu einem zeitgemäßen Zuhause, das allen Anforderungen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Pferdehaltung direkt im Garten. Stellen Sie sich vor, wie Ihre geliebten Vierbeiner frei herumlaufen und auf den Wiesen grasen. Ein eigener Hobbyreitplatz steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Reitkünste zu perfektionieren und unvergessliche Erinnerungen mit Ihren Pferden zu schaffen. Durch die offene Stallhaltung können Sie eine enge Bindung zu Ihren Tieren aufbauen und ihnen ein liebevolles Zuhause bieten.

Die Lage des Anwesens ist unschlagbar. Ruhig und doch zentral gelegen, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Lebensstil. Genießen Sie die Ruhe und die idyllische Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und hauchen Sie ihm neues Leben ein. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und ein Leben voller Freude und Abenteuer führen. Zögern Sie nicht länger und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um dieses bezaubernde Anwesen zu besichtigen. Es wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Lage
Neunkirchen-Seelscheid liegt im südlichsten Teil des Bergischen Landes, ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln. Die naturnahe Lage sowie die Nähe zu den Ballungszentren bilden eine optimale Verbindung für viele Aktivitäten.

Die nordwestliche Gemeindegrenze wird durch den Verlauf des Naafbaches gebildet. Die südöstliche Grenze bildet die Bröl. Etwa in der Mitte des Gemeindegebietes fließt der Wahnbach, der in die Wahnbachtalsperre mündet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fünf Autominuten erreichbar.

Auch für Familien bietet Neunkirchen-Seelscheid eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführender Schulen (Realschule, Gesamtschule). Das bekannte Gymnasium "Antoniuskolleg" ist ebenfalls vor Ort. Ärzte, Apotheken, Friseure, Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. Dass keine Langeweile aufkommt, garantieren zahlreiche Vereine und Sportstätten. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik, hier ist für jeden etwas dabei.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt für Neunkirchen-Seelscheid. Über die nahe gelegene Autobahn ist man schnell in den umliegenden Städten wie Bonn, Köln oder Siegburg. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen sie in 30 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. So gelangt man bequem in die umliegenden Orte. Die Anbindung an die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anschluss und an die Stadt Bonn ist durch die Buslinie 577 und die Straßenbahnlinie 66 gewährleistet.
Ausstattung
Das unterkellerte Fachwerkhaus wurde 1954 erbaut und 1995 wurde es zu einem großzügigen Wohnhaus erweitert. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die im Jahr 1996 angebaute Doppelgarage wurde im Jahr 2003 zu Wohnraum umgebaut. Diese kann mit wenigen Maßnahmen zu einer barrierefreien Einliegerwohnung umgewandelt werden.

Drei Badezimmer und zwei Gästetoiletten sorgen dafür, dass es auch bei Vollbelegung nie zu Engpässen kommt. Zwei der drei Bäder wurden in den Jahren 2017 und 2018 modernisiert.

Bitte entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen die genaue Aufteilung aller Räume. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat oder Fliesen. Teilweise sind aber auch noch alte Holzdielen vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002 die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Winterabenden.

Aus den Jahren 1954 und 1995 stammt die Elektroinstallation.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten und die Umgebung bietet. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen. Die Terrasse ist ideal für gesellige Treffen mit Familie und Freunden oder genießen Sie von hier den Blick auf Ihre Pferde, den Reitplatz und die Stallungen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Stallungen haben eine Gesamtgröße von 12,28 m x 5,24 m. Ein zusätzliches Gartenhaus sorgt dafür, dass Sie den nötigen Platz für Ihre Gartengeräte haben.

Ein weiterer Vorteil des Hauses sind die mindestens vier Parkplätze, die sich vor dem Haus befinden. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher.
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 509.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
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Norbert Hausen
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