Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ein Angebot, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien durch seinen durchdachten Grundriss sowie die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991, das sich durch eine ansprechende und nachhaltige Bauweise auszeichnet. Auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand, sodass Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich, von dem aus alle Räume abzweigen. Das großzügige und sonnige Wohnzimmer besticht durch seine bemerkenswerte Deckenhöhe, die dem Raum ein offenes und weitläufiges Wohngefühl verleiht. Sowohl das Wohnzimmer als auch der angrenzende Balkon sind optimal ausgerichtet, so dass die Sonne durch die großen Fensterflächen von morgens bis abends für ein tolles Licht sorgt und ein wunderbares Ambiente schafft.

Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar — beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist deckenhoch mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne, eine Dusche sowie ein praktisches Bidet. Reichlich Platz für sperrige oder selten genutzte Gegenstände bieten praktische Einbauschränke in der Wohnung selbst sowie der darüberliegende Dachboden. Ein geräumiger Kellerraum erweitert das Platzangebot zusätzlich.

Die Ausstattungsqualität entspricht einem gepflegten, soliden Standard und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die eine wertbeständige Immobilie in einer stark nachgefragten Wohnlage suchen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Fußgängerzone in nur wenigen Schritten - urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Durch die unmittelbare Nähe zum Troisdorfer St. Josef Hospital ist die medizinische Versorgung im Fall der Fälle quasi direkt vor der Haustür gewährleistet.

Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung in einer begehrten und zentralen Lage. Überzeugen Sie sich persönlich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Melden Sie sich am besten zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 165.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.