Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 254 m² aus. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 527 m² präsentiert sich das moderne und äußerst gepflegte Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Dank des hohen Ausstattungsstandards, der großzügigen Raumaufteilung und der zeitgemäßen Gestaltung eignet sich dieses Objekt hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare, die großzügiges Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Insgesamt stehen Ihnen sieben vorteilhaft geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit vier vollwertigen Badezimmern ist für Komfort und Privatsphäre gesorgt – ein Aspekt, der vor allem im Alltag mit mehreren Personen großen Mehrwert schafft. Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein zeitgemäß gestalteter Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Ausstattungsqualität erfüllt gehobene Ansprüche und zeigt sich unter anderem in den modernen Bodenbelägen, den stilvollen Sanitäreinrichtungen, der neuen Einbauküche und der einladenden Raumaufteilung.

Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein lichtdurchfluteter Raum, der Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende, offene Küche mit einem großzügigen Vorratsraum überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Lülsdorfer Tum sowie in den gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder Freizeitgestaltung im Freien eröffnet. Dank der angrenzenden überdachten Terrasse profitieren Sie von einem privaten Rückzugsbereich im Freien. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 85 Quadratmeter. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf knapp 85 Quadratmetern ein Master Bedroom plus Ankleidezimmer, ein wunderschönes Tageslicht- Badezimmer und ein offener Raum, der vielfältig als Büro oder Gym genutzt werden kann.

Die Dachgeschoss-Wohnung, welche über eine Außentreppe erreichbar ist, erstreckt sich mit ihren 84 Quadratmetern über zwei Zimmer, einem ebenfalls großzügigen Badezimmer, einer offenen Küche, einem kleinen Hauwirtschaftsraum und einem schönen Balkon aus Bangkirai-Holz. Diese Wohnung ist derzeit für 620 EUR/kalt bzw. 800 EUR/warm vermietet.

Drei als Nutzfläche gerechnete zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Kellergeschoss mit Badezimmer runden das Bild eines sehr geräumigen Hauses ab. Zusätzlich befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizungsraum und zwei zusätzliche Räume im Kellergeschoss.

Für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche ist ausreichend gesorgt. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Kinder, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Haus als eine Immobilie, die mit Großzügigkeit, Raumkomfort und einem hohen Ausstattungsstandard überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung, vier moderne Badezimmer, eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen das Angebot besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.