Von Poll Immobilien Trier präsentiert Ihnen dieses gepflegte Reihen-Einfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Lage von Fell – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das im Jahr 1989 massiv errichtete Haus bietet rund 178 m² Wohnfläche auf einem 313 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick in die umliegenden Weinberge. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die funktionale Struktur des Hauses: Im Erdgeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinkeller. Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht kurze Wege.

Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und einem behaglichen Kachelkaminofen. Von hier erreichen Sie den überdachten Balkon. Die Einbauküche liegt angrenzend, ebenso ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Sommer.

Das zweite Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sorgt für höchsten Wohnkomfort. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Ebene.

Das Dachgeschoss ist gedämmt, verfügt über zwei Dachfenster und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Projekte. Hochwertige Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Carrara-Marmortreppen, Stäbchenparkett und Fliesenböden schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich.

Fazit: Ein großzügiges und wohnliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, solider Bauweise und schöner Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ruhiges Wohnen legen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten zur Bearbeitung um vollständige Kontaktdaten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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