Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in einem etablierten, sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 34,23 m² ist das Apartment ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die Wert auf effizienten Wohnraum legen.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich aufgrund seines guten Schnittes hervorragend möblieren . Große Fensterflächen schaffen eine freundlich helle Atmosphäre. Der Übergang von Wohn- und Schlafbereich zur Küche ist mit einer Tür abgetrennt. Die Einbauküche verfügt über Herd, Backofen und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der in den grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich verwendet, Waschmaschinen mit Münzeinwurf stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht zum separaten Erwerb zur Verfügung (für 25 000 Euro). Der Gesamtpreis der Immobilie beläuft sich somit auf 285 000 Euro.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 120 Einheiten und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 136 Euro. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich für das gesamte Gebäude auf ca. 514 000 Euro, auf die Wohnung entfallen ca. 1624 Euro. Eine Tiefgaragensanierung ist 2024 abgeschlossen worden.

Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in Innenstadtlage von München dar.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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