Zum Herbstanfang bietet sich Ihnen diese preislich äußerst attraktive Kaufgelegenheit auf der Rohrer Höhe. Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen Einzelhandel mit einer reinen Verkaufsfläche von knapp 450 Quadratmetern. Hinzu kommen Nebenräume und Lagerflächen. Daneben stehen Kühlräume, eine Außenrampe mit Zugang zum Lastenaufzug sowie Räumlichkeiten zur Verwahrung und Verarbeitung von Fleischwaren zur Verfügung. Daher kann auch eine Metzgerei betrieben werden. Insgesamt stehen ca. 611m² vermietbare Fläche zur Verfügung, so dass bei Bedarf auch eine Teilung vorgenommen werden kann. Dadurch wäre es möglich, bspw. das untere Lager oder Teilflächen der Verkaufsräume unterzuvermieten oder anderweitig zu nutzen. Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich eine anfahrbare Rampe. Diese erleichtert den Warenverkehr sowie die Lagerlogistik, bspw. bei Anlieferungen mit dem LKW. Von der Rampe aus erreicht man den Lastenaufzug. Für Kundschaft stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Daneben gibt es drei Außenstellplätze die nur zu dieser Immobilie zählen. Der Eingangsbereich zum Ladengeschäft befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes in der Fußgängerzone und kann barrierefrei erreicht werden. Die Gewerbefläche macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, wobei Aufwendungen für Modernisierung und Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden sollten. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und die Raumanordnung bietet zusätzliches Potential für eine erweiterte Nutzung. Im hinteren Bereich der Ladenfläche befinden sich Aufenthalts- und Umkleideräume ebenso wie getrennte Sanitärräume und ein Büro. Der Pausenraum verfügt über eine Küchenzeile. Ab dem 01. Oktober steht die gesamte Fläche frei zur individuellen Verwendung. Die Gewerbeimmobilie weist ein Alleinstellungsmerkmal auf, da in der näheren, fußläufigen Umgebung sonst keine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügbar sind. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.