Nur drei Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie in exklusiver Lage von Dierhagen Ost ein Zuhause, das maritimes Lebensgefühl mit großzügigem Wohnkomfort vereint. Eingebettet in ein ca. 743 m² großes Grundstück auf Eigentumsland bietet diese Immobilie Raum für Ruhe, Rückzug und Lebensqualität – ein Ort, an dem jeder Tag wie Urlaub beginnt.

Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, die sich durchdacht auf vier Zimmer verteilen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Charakter eine besonders hohe Aufenthaltsqualität schafft. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche mit Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Blick auf dem Bodden, perfekt für entspannte Morgenstunden. Die Sonnenterrasse in Südausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien und geselligen Sommerabenden ein.

Zeitgemäßer Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Echtholztreppe, Außenjalousien (teilweise elektrisch) und einbruchgesicherte Fenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie ein Abstellhaus auf dem Grundstück – ideal für Fahrräder, Strand- und Gartenzubehör. Die Immobilie wurde zuletzt an Feriengäste vermietet.

Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als exklusiver Rückzugsort an der Ostsee – diese Immobilie vereint Lage, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 95.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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BONITÄTSPRÜFUNG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei bestimmten Angeboten vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies entspricht dem Anspruch an unsere Servicequalität und berücksichtigt zugleich die berechtigten Erwartungen unserer Eigentümer.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.