Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Käufer an, die ein großzügiges Grundstück und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ca. 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.638 m² großen Grundstück in Feldrandlage und überzeugt durch einen Nachbarn nur zu einer Seite. Dadurch profitieren Sie von einer angenehm freien Ausrichtung und besonderen Gestaltungsspielräumen für Garten, Freizeit und Hobby. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder umzubauen. Die Ausstattung entspricht einfachem Standard, bietet jedoch mit dem vorhandenen Grundriss und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Durch den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen bildet. Neben dem Wohnzimmer finden Sie im Erdgeschoss die Küche, ein Tageslichtbad sowie ausreichend Schlafzimmer. Der große Garten erstreckt sich hinter dem Haus und lädt zu vielseitiger Nutzung ein – als Bereich für Familienaktivitäten, Gartenbau oder Tierhaltung. Das Grundstück ist zentral erschlossen und verspricht eine vielseitige Nutzung, sei es für Fahrzeuge, Gartenprojekte oder Ausbauvorhaben. Für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen das große, separate Nebengebäude mit Spitzboden sowie zwei geräumige Garagen. Der Kriechkeller steht ebenfalls als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung im Haus – ideale Voraussetzungen insbesondere für Homeoffice-Nutzer oder Technikinteressierte. Entwicklungspotenzial bietet der sanierungsbedürftige Zustand: Der Anbau zeigt Feuchtigkeitserscheinungen und es wurde festgestellt, dass das Dach undicht ist. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und ermöglicht es Handwerkern und Investoren, die notwendigen Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Eine neue Konzeptionierung von Raumaufteilung, Haustechnik und Ausstattung kann durch eine grundlegende Sanierung realisiert werden. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für Wärme im gesamten Gebäude. Mit nur wenigen Nachbarn und der direkten Feldrandlage genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Ob als neues Familiendomizil, für generationsübergreifendes Wohnen oder als langfristiges Modernisierungsprojekt – dieses Objekt spricht Käufer an, die individuelle Lösungen und Platz für eigene Ideen suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Entwicklungspotenzial dieses Einfamilienhauses und lassen Sie sich inspirieren, welchen Wohntraum Sie hier realisieren können. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 503.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.