Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1993 und bietet ideale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Die Immobilie ist Teil eines vollständig fertiggestellten Ensembles und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtfläche, aufgeteilt auf vier gut geschnittene Räume, eignet sich diese Einheit hervorragend für Unternehmen unterschiedlicher Branchen, die Wert auf Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsambiente legen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassische Büroräume, für Besprechungen oder als kombinierte Arbeitsbereiche. Der einladende Eingangsbereich schafft einen gelungenen Empfang für Mitarbeiter und Besucher. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und ein freundliches Arbeitsklima. Der Bodenbelag ist in neutralen Tönen gehalten, was eine ansprechende und dennoch sachliche Atmosphäre erzeugt. Die vorhandene Verkabelung ist auf dem aktuellen Stand und bietet eine solide Basis für die gängigen Anforderungen moderner Kommunikationstechnik. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an das Straßennetz sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Kunden oder Mitarbeiter stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was den Büroalltag zusätzlich erleichtert und für eine angenehme Pausen- und Aufenthaltsqualität sorgt. Beheizt wird die Bürofläche über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen auch an kühleren Tagen sorgt. Die Instandhaltung des Gebäudes erfolgt regelmäßig, was sich im gepflegten Allgemeinzustand widerspiegelt. Somit ist ein reibungsloser Start für neue Mieter ebenso gewährleistet wie die problemlose Fortführung eines bestehenden Geschäftsbetriebes. Die flexiblen Raumaufteilungen und die moderne Grundausstattung bieten vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Bürokonzepte. Ob Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungszimmer oder kreative Zonen – die Immobilie lässt sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Bürofläche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 281.90 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.