Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 m² in einer der begehrtesten und zugleich außergewöhnlich ruhigen Wohnlagen der Region. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich bietet sie viel Platz und Potenzial – ideal für Paare oder Familien, die sich ein Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung wünschen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang samt praktischer Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Flur, an den sich ein Gäste-WC anschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Schiebetüren, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, sonnig und gepflegt, bietet er reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein grünes Paradies direkt vor der Tür.

Die angrenzende Küche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung und rundet das Raumangebot perfekt ab. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Flur und Küche gefliest sind.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon bieten – ein besonderes Highlight, das Licht, Luft und private Rückzugsorte schafft. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Ein echtes Plus: Über eine Wendeltreppe, die in eines der Schlafzimmer mit Balkon integriert ist, gelangen Sie direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich zusätzlicher Wohnraum, der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die Zimmer im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen. Neben Vorrats- und Technikräumen stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein Raum mit Sauna und Dusche zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessstunden oder individuelle Freizeitaktivitäten.

Ein Haus mit Herz und Charakter, das mit seinem großzügigen Grundstück, dem weitläufigen Garten, der gelungenen Raumaufteilung, dem ausgebauten Dachgeschoss und der besonders ruhigen Lage überzeugt. Es wartet auf Menschen, die hier ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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