Diese gepflegte Immobilie erwartet Sie in ruhiger Lage von Dudenhofen. Sechs Zimmer verteilt auf ca. 255 m² bieten Ihnen genügend Platz für die Familie und können bald Ihr neues Zuhause sein. Das Haus wurde 2004 gebaut und über die Jahre gepflegt und Instand gehalten.

Über eine Stufe betreten Sie zunächst die große Diele, die Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befindet sich neben einem Kinder- oder Arbeitszimmer auch die geräumige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und Hobbyköchen das Herz höherschlagen lässt. Über eine Durchgangstür gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den komplett offen angelegten, großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum, die warmen Töne und nicht zuletzt der wassergeführte Kamin lassen eine wohlige Atmosphäre entstehen. Ein Duschbad mit Fenster komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier klimatisierte Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zu einem großen Balkon, ein weiterer Balkon ist über den Flur erreichbar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Angebot.

Das Untergeschoss wurde im Jahr 2019 ausgebaut. Neben der Waschküche, dem Technik- und dem Heizraum wurde hier ein großes Zimmer mit Fenster, Küchen- und Multimedia-Anschluss und einem Duschbad geschaffen. Laut Flächenberechnung wurde das gesamte Untergeschoss der Nutzfläche zugeordnet. Der ausgebaute Raum ermöglicht aber eine vollumfängliche Wohnnutzung.

Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, 2006 erfolgte der Einbau einer Solarthermie und Photovoltaik-Anlage (10,9 kWp). Eine erhöhte Einspeisevergütung läuft noch bis 2026.

Der Garten bietet mit seiner Terrasse den idealen Wohlfühlort für die ganze Familie. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage oder auf dem angrenzenden Stellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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