Diese großzügige Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahr 1903 erbauten Gebäude und bietet Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und vereint so den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer benötigen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Hohe Decken und wenige Dachschrägen schaffen ein offenes Raumgefühl und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für das Mobiliar.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Design. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem großen Fenster und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche der Marke Alma, die ebenfalls 2014 eingebaut wurde, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Elektrogeräte, der freistehende Kühlschrank sowie der Frühstückstresen sind im Preis enthalten.

Für effizientes Heizen sorgt die 2023 installierte Gasetagenheizung. Die oberste Geschossdecke wurde 2022 gedämmt, sodass die Heizkosten nachhaltig gesenkt werden konnten. Diese Maßnahme ist im vorliegenden Energieausweis aus März 2022 noch nicht berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum, der zur alleinigen Nutzung bereitsteht. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenstellplatz auf halber Treppe, der ebenfalls nur von Ihnen genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Speicher, der als Abstellfläche dient.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zum Innenhof anzubauen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Zudem genießt man eine weite Aussicht über die Stadt und lässt den Alltagstrubel im ruhigen Dachgeschoss regelrecht unter sich.

Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien und wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage ca. 11.300,- €. Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Wohnung ist ab sofort frei.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.