Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Teenagern oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück mit altem Obstbaumbestand und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Selbstversorgung oder Kleintierhaltung.

Im Kellergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Toilette. Dank der Hanglage sind diese Räume angenehm hell und lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer, als Rückzugsort für Teenager oder als Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang.

Im Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet, erwarten Sie eine große, einladende Wohnküche, die viel Platz für Familie und Freunde bietet, drei weitere Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Räume sind praktisch und klar geschnitten.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von über 70 Quadratmetern und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen – etwa ein Atelier, ein Studio, ein Elternrefugium oder einen großen Hobbybereich.

Der alte Obstbaumbestand verleiht dem Garten einen besonderen Charme und lädt zum Ernten und Genießen ein. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben, während sich für Erwachsene vielfältige Möglichkeiten bieten, den Traum vom naturnahen Leben zu verwirklichen – ob mit einem eigenen Gemüsegarten, der Haltung kleiner Tiere oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.

Dieses Haus vereint auf harmonische Weise Funktionalität, Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Es eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf Raum und Rückzugsmöglichkeiten legen, als auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Mit seiner Hanglage, dem großen Grundstück, der vielseitigen Raumgestaltung und der Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss ist diese Immobilie ein Ort, an dem man sich entfalten, ankommen und wohlfühlen kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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