Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem Drei-Familien-Haus aus dem Jahr 1972 verbindet modernen Komfort mit liebevoll durchgeführten Modernisierungen und lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Über einen separaten Eingang mit stufenlosem Zugang gelangt man direkt in die Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine sonnige Ausrichtung, eine helle Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse. Der helle, weiße Fliesenboden in Kombination mit modernen LED-Deckenleuchten schafft ein zeitgemäßes, einladendes Ambiente. Zudem steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Nähzimmer, Hobbyraum oder Büro eignet. Der Laminatboden und die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für Komfort und ausreichend Tageslicht. Außerdem gelangen Sie von hier aus auch direkt auf die Terrasse.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Eine Essecke macht den Raum besonders praktisch und gemütlich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Das Schlafzimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über einen eleganten Fliesenboden sowie eine Decke im modernen, Betonstil. Der Raum bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Schreibtisch und verbindet Stil mit Funktionalität.

Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert: 2023 wurden das Waschbecken, die Holzdecke und die Fenster erneuert. Es ist mit modernen Armaturen, einer praktischen Duschwanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert, das Fenster wurde 2023 erneuert und der dunkle Boden sorgt für einen stilvollen Akzent.

Der lange, einladende Flur empfängt die Bewohner freundlich beim Betreten der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume harmonisch. Ein praktischer Abstellraum/Keller, komplett renoviert 2024, bietet Platz für Werkzeuge, Hobbys oder klassische Aufbewahrung, und am Ende des Flures befindet sich ein kleines Ankleidezimmer, das ebenfalls als Wirtschaftsräumchen für Hausgeräte genutzt werden kann.

Besonders attraktiv ist die Terrasse mit direktem Zugang zum ebenerdigen Garten. Der Garten ist sehr gepflegt, von idealer Größe und lädt im Sommer zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Die Nutzung des Gartens steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Ein Gartenhäuschen rundet den Außenbereich ab. Zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Das Dach wurde 2022 neu abgedichtet.

Die Wohnung wird mit Infrarotheizkörper beheizt, die eine angenehme Wärme bieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, den gepflegten Zustand und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Sie bietet ein komfortables Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keine Umbauten erfordert, für Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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