Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das sich durch seine solide Bauweise und die Lage in einem etablierten Wohngebiet auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,57 m² und insgesamt 3 Zimmern bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der helle Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schränke bietet. Direkt zu Ihrer Linken finden Sie das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Bad, das sich gegebenenfalls noch durch die Versetzung der Wand vergrößern lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.

Von dem Flur aus ist der zweite Raum auf der rechten Seite gelegen: die Küche. Diese ist kompakt gehalten und lässt sich mit Ihren Wunschmöbeln oder einer modernen Einbauküche und einem Wunschboden nach Ihrem Geschmack einrichten. Zudem gibt es ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz.

Genau gegenüber gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch seine Fensterflächen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt. Der angrenzende, geschlossene Balkon erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Ort zum Verweilen oder als grünes Refugium mit Blick ins Umfeld. Ob als Leseecke, Wintergarten oder Frühstücksraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, unabhängig vom Wetter. Große Fensterflächen sorgen dafür, dass der Raum stets hell bleibt und ein angenehmes Wohnklima schafft.

Das dritte Zimmer kann beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dank des praktischen Zuschnitts lässt sich dieser Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen frei gestalten. So bleibt genügend Raum für persönliche Einrichtungsideen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein persönlicher Kellerraum. Weiterhin stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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