91126 Schwabach – Dietersdorf, Mittelfranken

Zeitlose Eleganz in Perfektion: Exklusive Residenz mit hochwertiger Ausstattung und Pool

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Wohnfläche ca. 159 m² Grundstück 796 m² Zimmer 5 Kaufpreis 949.000 EUR
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Objektnummer 24431010
Kaufpreis 949.000 EUR
Wohnfläche ca. 159 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 202 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Balkon
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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13.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 13.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger KWK_ERNEUERBAR
Baujahr laut Energieausweis 2022
Objektbeschreibung
Diese prachtvolle Residenz der renommierten Marke OKAL, erbaut im Jahr 2022, bietet auf großzügigen 159 Quadratmetern Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von etwa 796 Quadratmetern den idealen Rückzugsort für eine anspruchsvolle Familie. Mit insgesamt fünf Räumen, darunter drei Schlafzimmern und einem Büroraum, sowie zwei exquisit gestalteten Badezimmern bietet sie jedem Bewohner reichlich Platz und Privatsphäre.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine luxuriöse Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt. Zu den herausragenden Merkmalen zählt die Doppelgarage die zusätzlich ein separates Raum hat welches als Lagerfläche genützt wird, aufgrund des fehlenden Kellers. Die Fenster sind dreifach verglast mit Edelstahlrahmen, die Rollläden verfügen über einen elektrischen Antrieb. Die Innenfensterbänke sind aus edlem Marmor gefertigt, während das Balkongeländer elegant aus Glas gestaltet ist. Eine moderne Note verleiht dem Haus die hochwertige Zebrano-Treppe mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung. Die hochwertige Einbauküche im Wert von 28.000 Euro, bereits im Preis enthalten, rundet das Angebot ab.

Besonders erwähnenswert sind die Bäder, die mit einer großzügigen 244-Liter-Badewanne, einer Regendusche mit einer Durchflussmenge von 17 Litern pro Minute sowie einer bodenebenen Dusche ausgestattet sind. Die Badezimmer und die Gästetoilette sind mit erstklassigen Einrichtungen ausgestattet, einschließlich einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Der Außenbereich besticht durch eine einladende Terrasse und einen oberirdischen, beheizbaren Swimmingpool, der vielseitige Funktionen bietet: Auf einer Seite befindet sich ein Whirlpool, während auf der anderen Seite eine Gegenstromanlage integriert ist.

Die Heizung wird hauptsächlich durch erneuerbare Energien, Umweltenergie und Solarenergie betrieben. Die Ganzglastüren im Haus verleihen den Räumen ein offenes und zeitgemäßes Ambiente.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und modernes Design. Ein wahres Juwel für eine Familie, die höchsten Komfort und anspruchsvollen Stil sucht. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Idyllisch gelegen, Schwabach Dietersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Schwabach. Schön im Zwieseltal gelegen und umrahmt von Wäldern. Dietersdorf liegt in der Nähe von Siedlung Föhrle und Unterbaimbach. Dietersdorf und Wolkersdorf dient dem Lückenschluss zum vorhandenen Radwegenetz der Stadt Schwabach.

Seine naturnahe Umgebung, bestehend aus Feldern, Kanälen, Wäldern, Wiesen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Über den Kanal gelangen Sie bequem nach Nürnberg oder zum Rothsee.

Dietersdorf befindet sich rund fünf Kilometer nordwestlich von Schwabach und etwa elf Kilometer von Nürnberg entfernt, eingebettet in ein ursprüngliches Donautal. Der Zwieselbach, ein linker Nebenfluss der Rednitz, schlängelt sich durch das Dorf. Im Norden erstreckt sich das Flurgebiet Weingarten, während im Süden das Wirtsfeld liegt. Östlich von Dietersdorf erhebt sich der Rotenberg, südöstlich der Heroldsberg, im Südwesten das St. Peterholz und im Westen der Holzgraben. Die Kreisstraße RH 11/SC 1 führt Richtung Nemsdorf (1,5 km westlich) und weiter nach Wolkersdorf, wo sie auf die Bundesstraße 2 trifft (2,3 km östlich).
Ausstattung
Ausstattung:
- Großzügiges OKAL Einfamilienhaus
- Baujahr: 2022 lt. Energieausweis
- ca. 159 m² Wohnfläche
- ca. 796 m² Grundstücksgröße
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- 3 -fach verglaste Fenster-/ Glasfüllung mit Edelstahlrahmen
- Innenfensterbänke aus Marmor
- Balkongeländer in Glas ausgeführt
- Rollladen mit Aluminiumlamellen und Elektroantrieb
- Terrasse
- Zebrano Treppe - mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung
- 2 x 244 L große Badewanne
- Regendusche mit 17L/Min Durchflussmenge
- Bäder und Gäste-Toilette mit Fenster und sehr hochwertiger Ausstattung
- Badewanne mit Whirlpool & bodengleiche Dusche
- Ceralan Bodenbeläge und hochwertige Fließen
- Above Ground beheizbarer Swimmingpool (Swim-Spa) ,auf einer Seite Whirlpool, auf der anderen Gegenstromanlage
- Einbauküche 28k
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erneuerbare Energie-/Umweltenergie-/Solarenergie
- erneuerbare Energie, Installation von Kaltklima Luft-Luft-Wärmepumpen
- Ganzglastüren
- Im EG- Fließen
- im OG - Fließen, Ceralan
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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