Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen Allersbergs - mit Umbaupotential

Hier finden Sie ein charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Allersberg – Ein Handwerkertraum für kreative Umgestaltungen und nachhaltige Investitionen, ideale Lage für Familien.

Es sind auch zwei abgetrennte Einheiten zur Vermietung - daher auch sehr gut für Kapitalanleger geeignet.

Das im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Allersberg und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 650 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und kreative Umbauten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Nachtspeicherofenheizung ausgestattet, die 2020 teilweise erneuert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1994.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume. Neben vier großzügigen Kellerräumen gibt es zwei zusätzliche Geräteräume, die für Handwerksarbeiten, als Lagerräume oder für eine Werkstatt genutzt werden können. Diese bieten einen hohen praktischen Wert und erweitern das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Wohnzimmer und weiteres Zimmer genutzt werden. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer in Südlage einen großzügigen, offenen Ess-, Wohn- und Kochbereich zu gestalten, der durch seine Lage viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Kaltwintergarten, der ebenfalls zu einem weiteren Raum für individuelle Nutzung umgestaltet werden kann. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein funktionales Badezimmer. Ein separates Treppenhaus führt in die oberen Etagen.

Das Dachgeschoss besteht aus vier Zimmern, wobei eines bereits für eine Küchenzeile vorbereitet ist, was das Dachgeschoss ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder großes Familienzimmer macht. Ein zusätzliches Badezimmer bietet weiteren Komfort. Über eine Schiebetreppe gelangt man in den Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, die in den Garten übergeht und zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Nutzgarten, Spielplatz oder ein gemütliches Gartenparadies.

Die Immobilie bietet eine Garage sowie einen Carport, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt abstellen können.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Allersberg ist eine malerische Gemeinde im südlichen Teil von Mittelfranken und liegt nur etwa 20 km nordwestlich von Nürnberg, was eine hervorragende Anbindung sowohl an die Stadt als auch an den ländlichen Raum bietet. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, das Leben in einem charmanten Ort mit idealer Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur zu genießen.

In Allersberg gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen stehen in der Umgebung mehrere Gymnasien und zur Verfügung, insbesondere in Hilpoltstein und Roth.

Mehrere Kindergärten und Kitas sind in Allersberg vorhanden, sodass Familien mit kleinen Kindern eine gute Betreuung und Förderung erhalten.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Dienstleister befinden sich im Ortskern und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Apotheken und Ärzte sind vor Ort, sodass die tägliche Versorgung gewährleistet ist.

Die Nähe zur A9 (München-Berlin) sorgt für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Auch der Bahnhof Allersberg ist gut erreichbar, von wo aus Sie in kürzester Zeit in Nürnberg sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Busverbindungen in die Umgebung.

Allersberg und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Direkt in der Natur gelegen, können Sie Wanderungen und Fahrradtouren unternehmen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Reiten sind möglich. Das bekannte Altmühltal lädt zu Ausflügen und Erkundungstouren ein.

Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus
Baujahr: 1958
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksgröße: ca. 650 m²
Massivbauweise
Garage mit Carport
Terrassenflächen anteilig ca. 10 m²
Schöner großer Garten
Einbauküche
Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) teilweise 2020
Vollunterkellert
Kunststofffenster 2-fach verglast
Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Erdgeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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