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90530 WENDELSTEIN
Exklusives Wohnen über den Dächern Wendelsteins – Tolle Maisonette mit Dachterrasse und Tiefgarage!
639.000 EUR
Wohnfläche ca. 143,8 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 639.000 EUR
Anbieter
  • Jörg Muskat
  • Shop Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

25431024

Haustyp

Maisonette

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

2007

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

68,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

18.02.2028

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung präsentiert sich in den obersten Geschossen eines 2007 errichteten Mehrfamilienhauses im Herzen Wendelsteins. In Massivbauweise errichtet überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügige Wohnfläche von ca. 143,8 m². Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie komfortablen Raum für höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der Grundriss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der offene Wohnbereich schafft durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Geselligkeit und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden ermöglicht. Ein Schwedenofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente, während die Zentralheizung (Gas) effizient für das gesamte Raumklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie reichlich Stauraum. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den zusätzlichen Freisitz. Sie genießen hier Privatsphäre, ob beim entspannten Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein. Ein weiteres, absolutes Highlight der Wohnung bildet die uneinsehbare Dachterrasse. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre - die Dachterrasse bietet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt! Die uneinsehbare Lage sorgt für maximale Intimität und lädt dazu ein, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – ganz ohne neugierige Blicke. Die beiden Schlafzimmer bieten hohen Komfort und ausreichend Platz zur Erholung; sie lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Jede Etage verfügt über ein modernes Badezimmer, welche jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Eines verfügt über eine Dusche und WC, das andere über eine Badewanne und WC – ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Zur Wohnung gehören zwei großzügige, separate Kellerräume mit insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche. Hier findet sich Platz für saisonale Gegenstände, Hobbyausrüstung oder Vorräte. Das Angebot wird durch einen breiten Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz ergänzt – so stehen Ihnen stets komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch alle Räume: Parkettböden im Wohnbereich, moderne Fliesen in den Bädern sowie hochwertige Türen und Beschläge unterstreichen den hohen Standard. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und umfangreichem Platzangebot. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf einen gepflegten Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

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Lage

Beschreibung

Wendelstein besticht als exklusive Wohnadresse im Einzugsgebiet Nürnbergs durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde mit rund 15.700 Einwohnern bietet eine erstklassige Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion mühelos ermöglicht. Die ruhige und sichere Umgebung unterstreicht den gehobenen Lebensstil, den anspruchsvolle Bewohner hier genießen können, während der Immobilienmarkt durch stabile Wertentwicklung und eine selektive Nachfrage nach hochwertigen Objekten geprägt ist. In Wendelstein offenbart sich ein Lebensraum, der mit seinem eleganten Ambiente und der gepflegten Nachbarschaft ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen und stilvollen Freizeitangeboten schafft eine Atmosphäre, in der Erholung und gesellschaftliches Leben in perfektem Einklang stehen. Hier findet man eine seltene Kombination aus Ruhe und lebendiger Kultur, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein stilvolles und exklusives Lebensumfeld legen, bietet Wendelstein eine unvergleichliche Kombination aus Prestige, Komfort und kultureller Vielfalt. Diese Lage erfüllt höchste Erwartungen an Lebensqualität und Privatsphäre und ist somit die perfekte Wahl für jene, die das Besondere suchen. Auch verkehrstechnisch liegt die Wohnung sehr günstig. Die Richard-Wagner-Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Wendelstein, nur wenige Minuten südlich von Nürnberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A6 und A9 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist rund 30 Minuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des VGN (z. B. Linien 601, 606 und 615) bestens angebunden. Von den nächstgelegenen Haltestellen aus bestehen direkte Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach und Feucht mit Anschluss an S- und U-Bahn. Damit ist die Richard-Wagner-Straße sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern verkehrstechnisch ideal gelegen.

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Finanzierung

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90530 WENDELSTEIN

Exklusives Wohnen über den Dächern Wendelsteins – Tolle Maisonette mit Dachterrasse und Tiefgarage!

ca. 143,8 m² 4 Zimmer 639.000 EUR

Anbieter
  • Jörg Muskat
  • Shop Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach