- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 878 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 325.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25254212
Haustyp
Bauernhaus
Badezimmer
3
Baujahr
1860
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
Im ruhigen Ort Wickerstedt im Weimarer Land, direkt im Ilmtal gelegen, steht ein modernisiertes Bauernhaus mit großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Verkauf. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und zuletzt von mehreren Generationen bewohnt. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus bietet rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man durch die großzügige Flur in das große Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie in die Küche. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Der direkte Anbau bietet ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Über den Anbau gelangt man durch eine zweite Haustür in den Garten. Die Wohnbereiche sind funktional geschnitten und verfügen über viele Fenster, die eine angenehme Lichtstimmung erzeugen. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Das größte Badezimmer des Hauses befindet sich auf dieser Etage und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Im Dachgeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Wohnbereich mit moderner Einbauküche und einem Badezimmer. Die südlich ausgerichteten Dachfenster sind mit Solar-Rollläden ausgestattet, die in den Sommermonaten für eine gute Klimatisierung sorgen zusätzlich sorgt für ein angenehmes Raumklima eine Klimaanlage, besonders in den Sommermonaten gewährleistet sie hohen Wohnkomfort. Im Anbau direkt am Hauptgebäude befindet sich eine kleine Waschküche mit Kaminofen. Der Zugang erfolgt außen. Der vorhandene Gewölbekeller bietet die Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken. Das Nebengelass verteilt sich wie folgt: ein ca. 60 m² großer Partyraum mit Kaminofen, der sich für private Feiern oder gesellige Zusammenkünfte eignet, sowie eine klassische Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Diese kann als Lagerraum, Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen genutzt werden. Die gepflasterte Zufahrt bietet Aufenthaltsflächen und Stellplätze. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Der Gartenbereich bietet, mit Hochbeeten, kleinen Gewächshaus und vielfältiger Bepflanzung Raum für gärtnerische Aktivitäten. Der untere Teil des Grundstücks wird durch die Ilm begrenzt und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Für weitere Informationen stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Lage
Beschreibung
Wickerstedt, ein Ortsteil von Bad Sulza, liegt im landschaftlich reizvollen Weimarer Land. Die Nähe zur Ilm und die von sanften Hügeln geprägte Umgebung erinnern an die toskanische Landschaft – nicht ohne Grund wird diese Region auch die „Toskana des Ostens“ genannt. Ein Standort, der gleichermaßen Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu den wichtigen Zentren Thüringens bietet. Infrastruktur & Nahversorgung: Wickerstedt bietet eine solide Grundversorgung direkt im Ort: Neben einer Bäckerei und einem gemütlichen Landgasthaus stehen den Bewohnern verschiedene Vereins- und Freizeitangebote zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv sind die Kindertagesstätte „Zum Storchennest“ sowie die örtliche Grundschule, die kurze Wege und eine persönliche Betreuung ermöglichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Sulza und Apolda. Durch die unmittelbare Nähe zu Bad Sulza (ca. 9 km) und Apolda (ca. 5 km) profitieren Bewohner gleichermaßen von einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die größeren Zentren Weimar und Jena sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Wickerstedt mit Bad Sulza und Apolda verbinden. Zudem sind Bahnhöfe in Niedertrebra und Bad Sulza gut erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung nach Weimar, Jena oder Erfurt gewährleistet ist. Besonderheiten & Lebensqualität: Das Ortsbild wird geprägt von der historischen Dorfkirche St. Vitus und dem harmonischen Wechsel aus traditioneller Architektur und landschaftlich reizvoller Umgebung. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Auenlandschaften der Ilm sowie den beliebten Ilmtal-Radweg, der direkt am Ort vorbeiführt. Zahlreiche Vereine – vom Sportverein bis zum Spielmannszug – sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Kultureller Höhepunkt ist die traditionelle Wickerstedter Kirmes, die jährlich viele Besucher in die Region zieht.
Finanzierung
99518 BAD SULZA
Großzügiges gepflegtes Bauernhaus im Weimarer Land
ca. 215 m² • 8 Zimmer • 325.000 EUR
Anbieter
- Dominik Köhler
- Shop Weimar
- Heinrich-Heine-Straße 20
- 99423 Weimar
