Titelbild
78532 TUTTLINGEN / EßLINGEN
Hell und familienfreundlich - Wohnen auf einer Ebene
419.000 EUR
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 568 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 419.000 EUR
Anbieter
  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil - Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche

Details

Objektnummer

24449004

Haustyp

Einfamilienhaus

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

2006

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

118,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

04.02.2034

Baujahr laut Energieausweis

2006

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieser Bungalow in einer schönen, naturnahen Lage von Tuttlingen-Eßlingen eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde massiv gebaut und bietet nicht nur komfortablen Wohnraum, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der praktische Grundriss umfasst drei helle Zimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die separate Küche mit angrenzendem Technikraum bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss rundet den Bereich ab und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, die nicht zur Wohnfläche zählen und sich ideal als Heimstudio, Werkstatt oder Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Kellerraum für weiteren Stauraum. Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und eine Garage, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Eine Zisterne für die Gartenbewässerung und ein Gartenhaus für Werkzeuge oder Fahrräder bieten zusätzlichen Nutzen. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Sackgasse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren. Dieses Objekt bietet Potenzial zur persönlichen Gestaltung und ist aufgrund des praktischen Grundrisses und der schönen Lage eine gute Gelegenheit. Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

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Lage

Beschreibung

Eßlingen ist einer der drei Stadteile von Tuttlingen und liegt auf ca. 707 Metern Höhe in der reizvollen Landschaft des Krähenbachtals. Der ländlich geprägte Ort hat sich in den letzten Jahrzehnten immer mehr zu einer Wohngemeinde entwickelt. Der Ort ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Kindergarten und die Pfarrscheuer. Tuttlingen, eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, ist eine große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und unterliegt dem Regierungsbezirk Freiburg. Tuttlingen liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Die schöne Donau fließt mitten durch die Stadt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das bei Wanderern und Radfahrern so beliebte Donautal mit den zauberhaften Orten Beuron mit seinem berühmten Kloster, Sigmaringen mit seinem Hohenzollernschloss, Fridingen, Möhringen und Immendingen mit den alten Fasnets-Traditionen, die Donauversickerung, das bezaubernde Hegau mit seinen Vulkanfelsen wie z.B. dem Hohentwiel und nicht zuletzt die herrliche und noch intakte Natur, die Tuttlingen umgibt, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort. Sechs Grundschulen, verschiedene Gymnasien, zwei Realschulen, der Hochschulcampus - eine Außenstelle der Hochschule Furtwangen, das Tuttlinger Hallenbad (Tuwass) mit Thermalbecken im Innen- und Außenbereich und großer Saunalandschaft, das Freibad, verschiedene Sportvereine und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze in der Nähe, eine städtische Galerie, eine Festhalle mit attraktiven Veranstaltungen, der Honberg-Sommer mit vielen bekannten Künstlern jedes Jahr, das bekannte Southside-Festival u.v.m. bieten den Tuttlinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung. Die zentrale geographische Lage zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 120 km), Städten wie Freiburg und Ulm, der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 40 km), das Vorarlberg mit seinen Wintersportmöglichkeiten, die nahe gelegene Schweiz, der herrliche Schwarzwald und die saubere Luft in und um Tuttlingen herum, macht die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Gäubahn (Intercity-Zug), die im Zwei-Stunden-Takt zwischen Stuttgart und Zürich in Tuttlingen Halt macht, sowie der Regionalexpress, Interregio-Express und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz. Autobahnanschluss in Tuningen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz- vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgiebetrieben in und um Tuttlingen, versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Wichtige Arbeitgeber sind weiterhin der Maschinenbau und das Bauhandwerk. Tuttlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

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Finanzierung

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Grundriss

Erdgeschoss
Untergeschoss

78532 TUTTLINGEN / EßLINGEN

Hell und familienfreundlich - Wohnen auf einer Ebene

ca. 105 m² 4 Zimmer 419.000 EUR

Anbieter
  • Oliver Rebholz
  • Shop Rottweil - Tuttlingen
  • Jägerhofstraße 1
  • 78532 Tuttlingen