Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, in einer angenehm ruhigen und weitläufigen Wohnanlage. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² wunderbar Platz für Singles oder Paare.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie großzügig Platz im offenen Flur für einen Arbeitsplatz oder eine Essecke. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbauschränken und Küchengeräten ausgestattet und mit einem pflegeleichten, langlebigen Laminatboden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch in der Küche, je nach persönlichem Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und direkten Zugang vom Wohnzimmer bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick in die weitläufige Umgebung schweifen lassen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Erneuerung der WC-Anlage und Waschbecken, den Austausch von Türblättern, die Dämmung einer Wohn- und Schlafzimmerwand sowie die Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter. Auch die Elektroverteilung wurde auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Abstellplatz im Speicher. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Tiefgaragenplatz. Dieser ist im Gesamtpaket verpflichtend zu erwerben und wird mit 25.000 € separat berechnet.

Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie Ihre Ziele schnell und unkompliziert erreichen können.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige und komfortable Wohnumgebung legen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Gestaltung oder Einrichtung benötigen, freuen wir uns gerne, Sie dabei unterstützen zu dürfen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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