Individuelles, energieeffizientes EFH in begehrter und ruhiger Wohnlage

Ideal für Garten- und Nachhaltigkeitsliebhaber ist dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Immobilie, die 2011 und zuletzt 2023 eine umfassende Modernisierung erfahren hat, bietet eine ansprechende Wohnfläche von circa 139 m² mit einem großzügigen Grundstück von etwa 650 m².
Die Raumaufteilung verbindet Wohlfühl- Wohnkomfort und Praktikabilität miteinander. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die individuell als Büro- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Zwei auf zwei Etagen verteilte Badezimmer vermeiden Warteschleifen in den Stoßzeiten.
Besonders das mit Marmorfliesen ausgekleidete, luxuriöse Masterbad, lädt als Wellnessoase mit großer Badewanne und moderner Dusche zum Relaxen ein.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer in Split Level- Bauweise und bodentiefen Fenstern, mit harmonischen Blick-und Sichtachsen, welche den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse ermöglichen. Hier lassen sich gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder Gäste in einer einladenden Atmosphäre empfangen.
Dank der Fußbodenheizung ist ein angenehmes Fußklima vorhanden.
Die Küche umfasst eine hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Kellerraum im UG, der flexibel genutzt werden kann- ob zum Arbeiten, zur Gästeunterbringung oder dem Nachgehen des Hobbies. Die durchdachte Anordnung der Zimmer ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet allen Bewohnern ausreichend Privatsphäre.
Hervorzuheben ist die energieeffiziente Luft-Wärme-Wasserpumpe, die nicht nur den Wärmebedarf des Hauses umweltfreundlich deckt, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt. Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 10 KW Batteriespeicherpuffer, lässt die Energiekosten auf 5 Euro im Monat sinken!
Sie haben es hier mit einem zukunftsorientierten Wohnraum zu tun, der sowohl ökologische als auch ökonomische Aspekte berücksichtigt.
Der Außenbereich des Hauses entfacht durch die Terrasse mit Outdoorkamin und dem gemütlichen Wintergarten zu jeder Jahreszeit pures Urlaubsfeeling.
Die großzügige Gartenfläche ermöglicht reichlich gärtnerische Aktivitäten oder das Anlegen von Spielbereichen für Ihre Kinder.
Sehr praktisch ist die großzügig geschnittene Garage, die neben einem PKW- Stellplatz und Wallbox auch noch reichlich Raum für Fahrräder oder Kinderausstattungszubehör wie Bobby Car, Kinderwagen oder Roller bereitstellt.
Außerdem ist ein zusätzliches Waschbecken neben dem Durchgang von Garage zum Wohnraum vorhanden, sodass hier schnell und sorglos alle Rückstände von Schuhsohlen abgewaschen werden können.
Die Lage der Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen mit einer kurzen Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, sodass der Alltag komfortabel gestaltet werden kann.
Fazit: Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus hochwertige, energieeffiziente Wohnqualität in einer absolut ruhigen Umgebung. Die harmonische Verbindung von vielen Holzelementen, moderner Ausstattung und gut durchdachter Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für ein langfristiges harmonisches Zusammenleben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Nördlich von Eltville , etwa 3km vom Rheinufer am Südhang vom Taunus entfernt liegt die beliebte eigenständige Gemeinde Kiedrich mit seinen rd. 4000 Einwohnern.

Auch als gotisches Dorf im Rheingau bekannt, liegt Kiedrich inmitten von Weinbergen - sehr beliebt als Wohnort mit eigener, kleiner Infrastruktur: Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Straußwirtschaften, Gasthöfe und eine gut funktionierende Busanbindung.

Kultur und Genuss finden sich in unmittelbarer Nähe:
Die Hauptspielstätte des Rheingau-Musik-Festivals, das Kloster Eberbach, ist nur 2 km entfernt.
Top-Weingüter und Spitzengastronomie finden Sie sowohl in Kiedrich als auch in der näheren Umgebung.
Auch das Rheingau Gourmet- und Weinfestival, die Rheingauer Schlemmerwochen und zahlreiche Weinfeste finden in der näheren Umgebung statt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, die Grundschule und Kindergärten befinden sich alle fußläufig. Das Gymnasium Eltville ist 3 km entfernt.
Für Sportler gibt es sehr schöne Rad- und Laufstrecken, dazu ein beheiztes 50 m-Becken im Freibad Eltville nur 3 km entfernt.
Kiedrich hat eine eigene Wasserversorgung mit kalkarmen, wohlschmeckendem Trinkwasser.
Nur wenige Autofahrminuten von Eltville entfernt, erreichen Sie über die B42 den Flughafen ( ca. 30 Min.) und Wiesbaden in ca. 20min.

- Luft- Wärme- Wasserpumpe aus 2023
- Photovoltaik Anlage mit 10 KW Pufferspeicher
- EBK mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin und Aussenkamin
- Bodentiefe Fenster , 3-Fachverglasung mit Schiebetüren
- Fußbodenheizung
- Garage mit neuwertigem Sektionaltor
- Wall Box in der Garage
- Stellplatz
- nicht einsehbarer Garten
- Wintergarten

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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