48431 RHEINE
Voll vermietetes, historisches Dreifamilienhaus in Stadtlage!
- ca. 137,19 m² Wohnfläche
- ca. 185 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 290.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24150003
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
3
Baujahr
1900
Schlafzimmer
9
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
444,50 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
24.10.2034
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 172,19 m². Die reine Wohnfläche beträgt jedoch insgesamt ca. 137,19 m². Es steht zudem eine Nutzfläche mit ca. 35 m² für die freie Verwendung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde 2024 renoviert und umfasst eine Wohn-/Küchenkombination, 3 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Ebenso finden Sie diese Raumaufteilung ähnlich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses wieder. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und der Kellerbereich bietet eine geräumige Abstellfläche. Zudem steht im Hinterhof eine weitere Nutzfläche zur Verfügung, die Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es wurden bereits einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter Anderem im Jahr 1997 die Heizungsanlage ausgetauscht und die Bäder zwischen den Jahren 2020 und 2023 saniert. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer, die eine Wohnung beziehen möchten.
Lage
Beschreibung
Willkommen in Rheine! Diese Immobilie liegt sich in dem Stadtteil Dorenkamp, der als einer der begehrtesten Wohnlagen der westfälischen Stadt gilt. Durch die ideale Anbindung und der unmittelbareren Nähe zur Innenstadt, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen. In Rheine wird mit verschiedenen Ärzten und zwei Kliniken eine gute ärztliche Versorgung zur Verfügung gestellt. Zudem sind unterschiedliche Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, wie zahlreiche Vereine, Schwimmbäder, Kinos oder Veranstaltungen in der Stadthalle, vorhanden. Ein Highlight ist die Ems-Galerie, die zu einem Einkaufsmummel einlädt und eine Vielzahl Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Waldhügel sowie die Hünenborg eignen sich für ausgiebige Spaziergänge. Ebenso wie die Ems, die durch Rheine fließt und ca. 1 km erreicht ist. Neben der fußläufig zu erreichenden Bushaltestelle, ermöglicht der ca. 1 km entfernte Bahnhof eine Anbindung an das öffentliche Straßenverkehrsnetzt. Außerdem sind die umliegenden Orte durch die Nähe zu der Autobahn 30 schnell erreicht.
Finanzierung
RHEINE
Voll vermietetes, historisches Dreifamilienhaus in Stadtlage!
ca. 137,19 m² • 12 Zimmer • 290.000 EUR
Anbieter
- Michael Knieper
- Shop Rheine
- Marktstraße 20
- 48431 Rheine
