Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem idyllisch angelegten Garten ideale Voraussetzungen für zwei Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger, angenehmer Lage suchen. Um das Potenzial des Hauses vollkommen auszuschöpfen, benötigt es ein wenig Liebe. Der renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Zustand bietet jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten – sei es für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage. Eine Kombination aus beidem ist ebenfalls denkbar. Das im Jahr 1980 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit rund 108 m² Wohnfläche und drei Zimmern, die wie folgt angeordnet sind: Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche, die neben ausreichend Arbeitsfläche genügend Platz für eine Essecke bietet. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, daran angrenzend das gemütliche Wohnzimmer. Der Raum ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet einen Kaminanschluss sowie einen Zugang zum Wintergarten, wo entspannte Momente garantiert sind. Von hier aus gelangen Sie in den friedlichen Garten, der ein Gewächshaus und einen Freisitz bietet. Am Ende des Flurs steht Ihnen das 2013 renovierte Tageslichtbad zur Verfügung. Es ist barrierefrei und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zudem stehen Ihnen auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine freischwebende Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, die beide Zugang zur Loggia bieten. Diese erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen angenehmen Ort zur Entspannung an der frischen Luft. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer, wo eine Leichtwand derzeit einen Teil als Büro abtrennt. Diese lässt sich jedoch problemlos wieder entfernen, wodurch das Wohnzimmer vergrößert werden kann. Angrenzend befinden sich die Küche und das Badezimmer, das ebenfalls über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Spitzboden ist von der oberen Etage aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenso wie der Keller, der sowohl von der Wohneinheit im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Insgesamt gibt es fünf verschiedene Räume. Einer davon ist mit einer Bar ausgestattet und kann mit etwas handwerklichem Geschick in einen Partyraum umgestaltet werden. Zudem sind hier unter anderem die beiden Heizungen untergebracht – jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die 1999 installiert wurden. Die im Jahr 2010 installierte Solaranlage mit einer Leistung von 11,88 kWp gehört nicht zum Gebäudekomplex und ist damit separat zu betrachten. Es wird die Möglichkeit geboten, die Solaranlage zusätzlich zur Immobilie zu erwerben. Auch andere Modelle zur Übernahme der leistungsstarken Anlage können in Betracht gezogen werden. Mit dem Kauf der Solaranlage wird ebenfalls die zugesicherte und sehr lukrative Einspeisevergütung von 0,466 € brutto pro kWh bis Ende 2030 übernommen. Der jährliche Ertrag der Anlage beläuft sich bis zum Ende des Förderzeitraums auf ca. 5.200 € brutto. Alternativ besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom für den Eigenverbrauch zu nutzen. Der Kaufpreis der Solaranlage beträgt 20.000 €. Dank der attraktiven Einspeisevergütung amortisiert sich die Investition in kurzer Zeit von selbst, was einen enormen Vorteil für den Käufer darstellt. Für weitere Informationen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach – wir teilen Ihnen gerne weitere Details mit und ermöglichen Ihnen einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort!