Wohnzimmer Visualisierung
72766 REUTLINGEN – SONDELFINGEN
Architekturjuwel in Ortsrandlage und mit Weitblick
979.000 EUR
Wohnfläche ca. 309 m²
Grundstück ca. 1.432 m²
Zimmer 11
Kaufpreis 979.000 EUR
Anbieter
  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25362192

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

1986

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1966

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

296,24 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Energieausweis gültig bis

11.05.2035

Baujahr laut Energieausweis

1966

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1966 im eleganten Bungalow-Stil erbaut und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur. Entworfen vom renommierten Architekten RIEHLE, vereint die Immobilie klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und Großzügigkeit auf beeindruckende Weise. Die Wohnfläche von rund 309 m² erstreckt sich über zwei weitläufige Etagen. Das ca. 1.432 m² große Grundstück liegt in traumhafter Ortsrandlage und bietet einen unverbaubaren Panoramablick – bis hin zur Schwäbischen Alb. Das Haus verfügt über insgesamt elf Zimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet: •drei Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit traumhafter Aussicht •ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten •eine Küche mit angrenzendem Esszimmer •ein Tageslichtbad Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten, welche zuletzt als Büro und Musterräume genutzt wurden. Diese könnten aber problemlos in Wohnraum und entsprechend flexibel als separate Wohneinheit oder Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden. Hier wären zwei Schlafzimmer vorstellbar. Die Immobilie ist eingebettet in einen gepflegten, großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Zwei Außenbereiche – ein Balkon sowie ein geschützter Freisitz – laden an sonnigen Tagen zum Entspannen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight ist die überhohe Doppelgarage – ideal geeignet für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder einen betrieblichen Fuhrpark. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden am Stadtrand von Reutlingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Lage

Beschreibung

Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie. Sondelfingen ist ein charmant-dörflicher Stadtteil im Nordosten von Reutlingen. Er zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und hat sich seinen ursprünglichen Charakter mit alten Fachwerkhäusern und einer historischen Dorfkirche bewahrt. Sondelfingen bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Reutlingen sowie eine eigene Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden Naturgebiete und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was Sondelfingen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Finanzierung

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REUTLINGEN

Architekturjuwel in Ortsrandlage und mit Weitblick

ca. 309 m² 11 Zimmer 979.000 EUR

Anbieter
  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen