Dieses beeindruckende Friesenhaus wurde im Jahr 2005 direkt vor der einzigartigen Kulisse des Nord-Ostsee-Kanals gebaut. Neben dem unverbaubaren Blick auf den Kanal besticht es durch sein offenes und sehr großzügiges Wohnkonzept, klare Linien, maritimes Flair sowie den Anspruch an modernes und zugleich energieeffizientes Wohnen. Die Räume sind gleichermaßen gut geschnitten und alltagstauglich angeordnet und laden zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Schon vor dem Haus sorgen feiner Strandsand, Treibholz und Strandgräser für Urlaubsstimmung. Dieser maritime Wohnstil mit natürlichen Materialien und dezenten Farben setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Die Diele ist sehr großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie zu jeder Tageszeit einen faszinierenden Blick auf die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt und können die " großen Pötte" und imposanten Kreuzfahrtschiffe direkt am Garten vorbeiziehen sehen. Der Wohnbereich gliedert sich links in eine moderne Küche mit ausreichend Stau- und Arbeitsfläche sowie einem stilvollen Tresen. In der Mitte befindet sich ein großer Essbereich und rechts ein gemütlicher Wohnbereich mit einem dänischen Kaminofen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss schließlich durch ein zeitloses Duschbad, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.

Eine stilvolle Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss des Hauses. Auch hier fällt der Blick unweigerlich direkt auf den Nord-Ostsee-Kanal. Ursprünglich war diese Etage in insgesamt vier Räume unterteilt. Durch das Entfernen einer Wand ist jedoch ein offener Loungebereich entstanden, der mit Panoramablick auf den Schiffsverkehr zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die drei Zimmer im Dachgeschoss werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Hervorzuheben ist, dass die beiden Kinderzimmer über ein eigenes Duschbad und das Schlafzimmer über einen praktischen Ankleidebereich sowie ein Ensuite-Bad mit Wellnessfaktor verfügen.

Bei dieser Immobilie spielen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und smarte Gerätesteuerung eine wesentliche Rolle. So wurde das Haus im Jahr 2022 unter anderem mit einer 9,5-kWp-Photovoltaikanlage, einem 22,5-kW-Speicher und einer Wallbox ausgestattet. Das eigene Elektroauto tankt den Strom direkt aus der Speicherbatterie, sodass kaum Stromkosten entstehen. Somit ist man über das Jahr gesehen nahezu autark und hat äußerst niedrige Stromkosten. Auch der Gasverbrauch ist dank neuer Therme, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einer sehr guten Dämmung und eines Kaminofens äußerst gering. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde kürzlich gewartet und ist aufgrund der geringen Betriebsstunden wie neu. Mit dieser Heizung ist man auch bestens für die Zukunft gerüstet, da entweder eine Wärmepumpe vorgeschaltet werden könnte (Hybridanlage) oder die Gastherme komplett durch eine Wärmepumpe ersetzt werden könnte. Die Photovoltaikanlage liefert den erforderlichen Strom. Im Winter kann zusätzlich der Ofen zur Heizungsunterstützung angefeuert werden. Auch der Wasserverbrauch ist sehr gering. Grund dafür ist eine Regenwassernutzungsanlage mit einer 5.000-Liter-Zisterne, durch die pro Jahr nur ca. 50 m³ Frischwasser verbraucht werden.

Der Außenbereich besticht durch seine pflegeleichte Gestaltung und die vielen gemütlichen Rückzugsorte. Entspannen Sie mit einem guten Buch in der Hängematte, genießen Sie einen Nachmittagskaffee oder einen Sundowner auf einer der beiden Terrassen – dabei haben Sie den Kanal immer fest im Blick. Ein großer Carport mit Geräteraum, eine Garage mit separatem Schuppen sowie zwei Außenstellplätze bieten zudem Platz für Ihren Fuhrpark, Fahrräder oder Gartengeräte.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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