Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses bietet Ihnen ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage von Bergatreute. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen daher auch eine solide Anlage.

Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Hier genießen Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien und profitieren von zusätzlichem Stauraum für Gartenmöbel oder saisonale Utensilien.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchenmöbel und moderne Elektrogeräte. Die vorhandene Ausstattung erfüllt gängige Ansprüche und sorgt für einen reibungslosen Alltag. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zeitlose Fliesen und eine funktionale Sanitärausstattung bieten Komfort und Zweckmäßigkeit im täglichen Gebrauch. Zusätzlich sorgt eine elektrische Fliesenheizung (Heizmatte) für eine angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehören eine komfortable Garage mit Sektionaltor in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ideal für Familien mit zwei Fahrzeugen. Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet praktische Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Ein praktisches Fahrradhaus direkt angrenzend neben dem Gebäude bietet sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Fahrräder. An Teilen der Balkonbrüstung befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bis zu 800 W Leistung erzeugt und jährlich zwischen 800 und 1.000 kWh Strom liefert.

Das Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung zuverlässig betreut.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Erholungsflächen und Sportanlagen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – die Kombination aus großzügigem Balkon mit Abstellraum, Tiefgaragen- und Außenstellplatz sowie der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Wohnlösung in Bergatreute. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.