Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2010 verbindet zeitgemäßen Komfort mit altersgerechter und barrierefreier Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit Personenaufzug – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem überdachten, nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon. Der Balkon ist groß dimensioniert und lädt dank der Ausrichtung zu vielen Sonnenstunden ein. Ein Abstellraum des Balkons bietet eine weitere Aufbewahrungsmöglichkeit. Bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die raumhohen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügen über eine 3-fach Verglasung, die sowohl für eine angenehme Helligkeit als auch für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgt. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und rollstuhlgerecht konzipiert. Die bodengleiche, ebenerdige Dusche ermöglicht einen barrierefreien Zugang und entspricht höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Komfort. Der Zustand der Immobilie ist durchweg gepflegt; sämtliche Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen versehen: Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern wurde Parkett verlegt, Bad und Küche sind mit zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage angenehm beheizt. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, was eine bequeme Parksituation gewährleistet. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung wie ein separater Raum für Müllbehälter und ein Fahrradraum im Haus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Infrastruktur vor Ort sind optimal, was kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort garantiert. Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für Menschen, die auf eine angenehme, barrierefreie und zugleich zentrale Wohnlage Wert legen. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche an komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Eigentumswohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C.