VON POLL IMMOBILIEN präsentiert mitten im Herzen der Kölner Altstadt-Nord dieses charmante Stadthaus, welches derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit genehmigtem Ausbaupotenzial. Das Gebäude kann gemäß der vorliegenden Baugenehmigung zu einem modernen Mehrparteienhaus mit fünf hochwertigen Wohneinheiten auf insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche sowie einer kleinen Gewerbeeinheit mit ca. 15 m² im Erdgeschoss umgebaut und aufgestockt werden. Damit verbindet sich historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in innerstädtische Wertbeständigkeit investieren möchten.

Für Kapitalanleger stellt dieses Entwicklungsprojekt eine außergewöhnliche Investmentchance in Bestlage dar - genehmigt, planungssicher und unterstützt durch attraktive Förderprogramme der KfW. Durch die Förderkredite nach den Programmen KfW 261 (Sanierung) sowie KfW 297/298 (klimafreundlicher Neubau) können bis zu 920.000 Euro förderfähige Mittel genutzt werden.

Nach Umsetzung entsteht ein attraktives Wohnkonzept mit klar strukturierten, hellen und effizient geschnittenen Apartments, die perfekt auf die wachsende Nachfrage nach urbanem Wohnraum im Kölner Zentrum zugeschnitten sind. Die großzügige Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Kölner Dom. Der Einbau eines modernen Aufzugs gewährleistet dabei einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht zugleich den Wert und die Attraktivität des gesamten Objekts.

Dieses Projekt vereint nachhaltige Sanierung, planungssichere Genehmigung, zentrale Lage und attraktive KfW-Förderung zu einem Gesamtpaket, das langfristige Rendite und Wertsteigerungspotenzial in idealer Weise verbindet – eine Investition mit Perspektive, mitten im Herzen der Domstadt. Angeboten wird das bestehende Gebäude inklusive der vorliegenden, genehmigten Planung und sämtlicher zugehöriger Unterlagen; Die Umsetzung der Sanierung, Aufstockung und des Ausbaus erfolgt durch den Käufer in eigener Regie und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Gerne beraten wir Sie zudem hinsichtlich der Vermietbarkeit des Objekts und der zu erwartenden Ertragschancen. Sie werden begeistert sein.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.