VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese projektierte Doppelhaushälfte in Wessling-Urfeld. Auf einem großzügigen 487 m² großen Grundstück in begehrter Lage mit Rheinnähe entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Diese projektierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 116,68 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein modernes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), unter anderem durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Wenn Sie das Dachgeschoss ausbauen, kann die Wohnfläche noch erweitert werden. Die Fassade ist mit einem eleganten Außenputz versehen, und das Haus überzeugt durch ein 24° geneigtes Satteldach sowie zwei Vollgeschosse, die großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen. Der Vollkeller aus WU-Beton bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum. Ausstattungshighlights: - Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ytong-Planblocksteinen und hochwertigem Außenputz - Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten (Uw-Wert: 0,82) und hoher Einbruchhemmung - Natursteinfensterbänke innen und außen - Dachstuhl aus Fichten-Konstruktionsvollholz und langlebige Tondachziegel der Marke Nelskamp - Schwimmender Estrich, auch im Keller, mit hochwertiger Dämmung - Lichte Rohbauhöhe im Keller von 2,50 m - Elektrische Rollläden mit IO-Funksteuerung Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, der direkt in den vielseitig nutzbaren Hobbyraum führt. Dieser bietet viel Platz für Fitness, Homeoffice oder kreative Hobbys. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technik- und Abstellräume, die für praktischen Stauraum sorgen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für ein gemütliches Zusammensein bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und bietet optimale Arbeitsbedingungen. Eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein modernes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer, die ideal als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die Familie, während der zentrale Flur eine effiziente Verbindung zwischen den Räumen schafft. Besonderheiten: - Vollkeller in „weißer Wanne“ mit Rissbreitenbegrenzung, ideal gegen drückendes Wasser - Förderfähig nach den Kriterien der Bundesförderung für effiziente Gebäude - Festpreis- und Bauzeitgarantie für Planungssicherheit Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wesseling, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Bonn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Rhein sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und hochwertige Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen. Der gesamte Grundriss und die Innenausstattung können vom Käufer noch frei gewählt und verändert werden. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur auf der Seite des Eburonenwegs bebaut werden darf, auf der Seite des Ubierweges ist keine Bebauung möglich. Bitte beachten Sie, dass Sie bei uns nur das Grundstück kaufen und die Bebauung eigenverantwortlich vornehmen. Kaufnebenkosten entfallen ebenfalls nur auf den Grundstückspreis von 229.000,00 €. Die Baukosten der vorgestellten Beispielplanung belaufen sich auf ca. 360.000,00 €. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Grundstücks persönlich zu überzeugen.