Hier präsentiert sich eine attraktive Doppelhaushälfte, die Ihnen modernes Wohnen auf rund 128 m² Wohnfläche bietet. Das im Jahr 2003 fertiggestellte Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 261 m² und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug.

Die klare Aufteilung der ca. 128 m² Wohnfläche hält großzügig gestaltete Räume bereit. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein helles Schlafzimmer und ein freundlich gestaltetes Badezimmer. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsoptionen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein ausgebauter Dachboden erweitert zusätzlich die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Abstellfläche.

Die Immobilie verfügt über eine wertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und sich optimal in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich einfügt. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten. Zwei großzügige Terrassen laden an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, was die Gartenarbeit erleichtert und gleichzeitig Ressourcen schont.

Im vollunterkellerten Bereich finden sich vielfältige Gäste-, Lager- und Hobbyräume. Besonderes Extra: Ein eigener Saunabereich sorgt für entspannte Stunden nach einem arbeitsreichen Tag. Auch an Komfort wurde gedacht: Das große Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung, unterstützt von einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Diese Kombination ermöglicht eine nachhaltige und zugleich kosteneffiziente Energieversorgung.

Durch die Ausstattungsqualität, den gepflegten Zustand und die gelungene Raumaufteilung eignet sich dieses Haus sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien und anspruchsvolle Singles. Die eher stadtnahe Lage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer gut entwickelten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Doppelhaushälfte. Für weitere Informationen oder einen individuellen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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