31224 PEINE
Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
- ca. 514 m² Wohnfläche
- ca. 232 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 949.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25443005
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab
19.07.2025
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2013
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
7
Baujahr
1936
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
119,40 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1936
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger im Peiner Zentrum, unweit des Historischen Marktplatzes.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine langjährig vermietete, klimatisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dank der Vollvermietung stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Netto-Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt aktuell bei 56.628 € p.a.
Lage
Nahversorgung
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Beschreibung
Der Historische Marktplatz Peine liegt mitten im Zentrum der Stadt und ist der älteste, zentrale Treffpunkt – bereits seit der Gründung um 1220 genutzt.
Umgeben von sehenswerten Fachwerk- und Putzbauten aus dem 17. und 18. Jahrhundert, dominiert er das Stadtensemble mit dem Alten Rathaus (1827, mit Glockenspiel) und dem Geburtshaus von Friedrich von Bodenstedt
1985 wurde der Platz umfassend restauriert: Dabei kamen Fundamente der ursprünglichen St.-Jakobi-Kirche aus dem 12. Jahrhundert ans Licht. 1986 folgte der Einbau eines charakteristischen Sandsteinbrunnens. Ein Bronzeteller und farbige Pflastersteine markieren symbolisch die ursprüngliche Kirchenlage
Verkehr & Anbindung Bahn & Nahverkehrszentrum Der neu errichtete Bahnhof Peine (seit 1996, kommunal betrieben) liegt direkt an der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Er verbindet Bahn, Bus, Taxi, Fahrrad und PKW auf kurzen Wegen – mehrfach ausgezeichnet, u. a. als besonders barrierefrei
Regionalzüge wie der RE60/RE70 verkehren ab Hannover oder Braunschweig, von dort ist man in gut 30 Minuten am Platz
Busverbindungen Mehrere Buslinien (z. B. 522, 528) fahren direkt bis zur Haltestelle „Marktplatz“, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Der Bahnhof fungiert als zentraler Umsteigepunkt für den öffentlichen Nahverkehr (PVG und Regionalverkehr ONS) .
Pkw & Parken Rund um die Innenstadt einschließlich Markt und Bahnhof stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Am Hagenmarkt gibt es ein Parkhaus mit ca. 213 Stellplätzen. Mittwochs und samstags ist dieser Platz wegen des Wochenmarkts teilweise gesperrt
Märkte & Veranstaltungen Der klassische Wochenmarkt findet jeden Mittwoch & Samstag bis 13 Uhr auf dem Hagenmarkt statt. In Ausnahmefällen (z. B. Peiner Freischießen) wird der Markt auf den Historischen Marktplatz verlegt – Kopfsteinpflaster, fehlende Infrastruktur und Parkanbindung spielen dabei eine Rolle in Diskussionen über dauerhafte Verlagerung
Auf dem Marktplatz selbst gibt es regelmäßige Stadtfeste – etwa Weinfest, Weihnachtsmarkt oder Open-Stage-Events
Der Marktplatz ist damit hervorragend an Bahn, Bus, Auto und Rad angebunden und bildet einen verkehrsberuhigten, attraktiven Kern im historischen Herzen Peines.
Finanzierung
Ausstattung
- Der aktuelle Eigentümer, ein erfahrener Immobilieninvestor, hat das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert.
- Alle Fenster sind isolierverglast; im EG als Holzfenster, in den Wohnungen als Kunststofffenster ausgeführt.
- 5 von 6 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand.
- Erneuerte Wasser u. Abwasserleitungen
- Telekom Glasfaser Anschluss im Haus vorhanden
- Ausstattung der Wohnungen:
- Alle Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 72 m².
- Die modernisierten Wohnungen verfügen über:
- 1. Einbauküchen
- 2. erneuerte Heizkörper und Elektroinstallationen
- 3. moderne Bodenbeläge
- 4. zeitgemäße Bäder
- 5. innenseitige Wärmedämmung
- Technik & Energie:
- 1. Jede Einheit ist mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet.
- 2. Die Heizungsablesung erfolgt über den Wärme Mess Service Salzgitter (WMS)
- 3. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über Fernwärme – eine zentrale Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich.
- 4. Das Treppenhaus ist mit einem elektrisch bedienbaren Rauchabzug ausgestattet
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Glasfaseranschluss ist vorhanden. Am Objekt gibt es keine Balkone, keine Parkplätze und auch keinen Garten. Jeder Wohnung ist ein privates Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnlage ist ruhig, obwohl unmittelbar im Stadtzentrum befindlich.
Grundriss
31224 PEINE
Kapitalanlage mit 5,9% Rendite - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
ca. 514 m² • 13 Zimmer • 949.000 EUR
Anbieter
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
