94167 TETTENWEIS
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Weilers
- ca. 402,28 m² Wohnfläche
- ca. 2.636 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 729.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25345015
Haustyp
Zweifamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2018
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
2
Baujahr
1975
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
40,70 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
10.01.2035
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 402,28 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2636 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus reichlich Platz für eine große Familie oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Raum und Komfort legen. VDSL 300 MBit/s ist an dieser Adresse verfügbar. Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht gestaltet. Zusätzlichen Komfort bieten drei Balkone bzw. Terrassen, die Raum für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Terrassen im EG und OG sind beide überdacht und mit Fliegenschutzgittern versehen. Die zeitgemäße Ausstattung spiegelt sich in der hochwertigen Ausführung des Hausinneren wider. Der Zustand der Immobilie ist neuwertig, was nicht zuletzt der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 zu verdanken ist. Modernste Technik wie eine Fußbodenheizung und eine zentral gesteuerte Heizungsanlage mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein zentrales Merkmal dieses Objekts ist die durchdachte und nachhaltige Konzeption in puncto Energieeffizienz. Ein eigener Brunnen ermöglicht die komplette Wasserversorgung des Anwesens, während eine Entkalkungs- und Reinigungsanlage hochwertiges Wasser für den Haushalt sicherstellt. Der Vollwärmeschutz sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ausgezeichnete Isolierwerte und niedrige Energiekosten. Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Neben der geräumigen Garage, in der Platz für zusätzliche Lagerflächen ist, befindet sich eine praktische Werkstatt mit eigenem WC. Diese bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder kleinere Reparaturen und Rüstungen. Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend, mit guter Anbindung an Verkehrsrouten und direkten Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die grüne Umgebung des Grundstücks bietet ausreichend Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zusammengefasst ist dieses Zweifamilienhaus eine Immobilie, die mit Hochwertigkeit in Ausstattung und Ausführung punktet. Es vereint viel Platz mit moderner Technik und praktisch durchdachten Lösungen für den alltäglichen Bedarf. Die Materielle Substanz des Hauses ist ausgesucht und hochwertig, was zukünftige Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen in absehbarer Zeit überflüssig macht. Diese Immobilie stellt eine exzellente Gelegenheit dar für Interessenten, die einen modernen Lebensstil in einem großzügigen und effizienten Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Beschreibung
Großhaarbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Tettenweis im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde liegt im unteren Rottal und ist bekannt für ihre idyllische Lage im niederbayerischen Bäderdreieck mit den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Lage und Verkehrsanbindung: Tettenweis befindet sich etwa 25 km südwestlich von Passau und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B388 und B12 sowie die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, einen Sportplatz, eine Turnhalle, Stockschießbahnen, Kinderspielplätze sowie Wander- und Radwege. Ein besonderes Highlight ist das Naturbad Tettenweis, das während der Sommermonate zur Erholung einlädt. Sehenswürdigkeiten: Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten zählen das Benediktinerinnenkloster St. Gertrud und die Pfarrkirche St. Martin. Zudem befindet sich in Tettenweis das Geburtshaus des Malers Franz von Stuck, das an den berühmten Künstler erinnert. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Großhaarbach und die Gemeinde Tettenweis zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen.
Finanzierung
Grundriss
PASSAU
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Weilers
ca. 402,28 m² • 9 Zimmer • 729.000 EUR
Anbieter
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
