Titelfoto 10_2025
81245 MüNCHEN – AUBING
Neuwertiges Penthouse mit Dachterrasse und nachhaltiger Energieeffizienz
549.000 EUR
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 549.000 EUR
Anbieter
  • Silvia Zangl
  • Shop München – Süd-Ost/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Balkon

Details

Objektnummer

25236028

Haustyp

Penthouse

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

1

Baujahr

2014

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

50,90 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

29.01.2027

Baujahr laut Energieausweis

2014

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Befeuerung

Blockheizkraftwerk

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Ein Wohntraum über den Dächern: Lifestyle trifft Nachhaltigkeit Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung, einem Zuhause, das begeistert! Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, stilvolles Design und nachhaltige Energieeffizienz zu einem einzigartigen Wohnkonzept, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl, geprägt von offener Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, die sofort inspiriert. Jeder Quadratmeter ist perfekt durchdacht und bietet Großzügigkeit, ohne auf Funktionalität zu verzichten. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie das ganze Jahr über Licht und Wärme, ob beim Frühstück im Freien, beim entspannten Kaffeegenuss oder beim romantischen Sonnenuntergang. Die moderne Einbauküche mit neuwertigen Geräten vereint Stil und Nachhaltigkeit und macht Kochen zum Erlebnis. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die sonnige, große Dachterrasse, die über die obere Etage erreichbar ist. Ob Lounge-Ecke, urbaner Garten oder gesellige Grillabende, hier verwandeln Sie jeden Moment in etwas Besonderes. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Ob eine schnelle Erfrischung am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend, im stilvollen Badezimmer mit Dusche und Badewanne beginnt und endet Ihr Tag auf höchstem Niveau. Praktische Details wie zusätzlicher Kellerraum, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss (ideal für die Wallbox), zzgl. 20.000,00 €, runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Zuhause, sie ist ein Statement. Ein Ort für alle, die das Besondere lieben: modernes Wohnen, energieeffizient gedacht, mit einem Hauch Luxus und viel Lebensqualität. Gerne öffnen wir Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause.

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Lage

Beschreibung

München-Aubing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus urbanem Leben und ländlichem Charme vereinen wollen! Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und bietet eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne. Man spürt förmlich den Atem der Stadt, aber gleichzeitig ist da diese erfrischende Weite, die Aubing zu einer Oase der Ruhe macht. Die Lage von Aubing ist einfach perfekt: Mit direkter Anbindung an den Münchner S-Bahn-Ring (S3 und S4), ist man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Autobahn A99 quasi vor der Haustür, so dass man in kurzer Zeit auch in andere Teile Bayerns gelangen kann. Das Viertel ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und modernen Wohnkomplexen, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Besonders die Nähe zu großen Naturflächen, wie dem Aubinger Lohe oder dem Langwieder See, machen Aubing zu einem Traum für Outdoor-Fans. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier gibt es unendlich viel Platz, um die Natur zu genießen. Und auch in puncto Zukunft ist Aubing bestens gerüstet: Mit stetigen Infrastrukturprojekten und dem Ausbau von Wohnraum entwickelt sich der Stadtteil zu einem der aufstrebenden Viertel Münchens. Kurz gesagt: München-Aubing ist der perfekte Mix aus Großstadtleben und naturnahem Rückzugsort – ein Ort, an dem man die urbane Energie spüren kann und gleichzeitig den Freiraum findet, um wirklich durchzuatmen.

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Finanzierung

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Grundriss

2. Obergeschoss
Dachgeschoss

81245 MüNCHEN – AUBING

Neuwertiges Penthouse mit Dachterrasse und nachhaltiger Energieeffizienz

ca. 64 m² 2 Zimmer 549.000 EUR

Anbieter
  • Silvia Zangl
  • Shop München – Süd-Ost/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn
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