Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine stilvolle Doppelhaushälfte, die mit liebevollen Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl überzeugt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben und das Herzstück des Hauses zum idealen Ort für gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und Entspannen machen. Ein eleganter Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während der direkte Zugang zum Garten mit sonniger Terrasse, Pavillon und praktischem Geräteschuppen zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einbauküche rundet das Erdgeschoss stimmig ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In einem der Zimmer sorgt ein zusätzlicher Kamin für behagliche Stunden. Das zentral gelegene Familienbad ist komfortabel gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer unter charmanten Dachschrägen, das dank viel Tageslicht als Rückzugsraum, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich genutzt werden kann. Ein praktischer Speicher ergänzt diese Ebene um zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Ein kleiner, aber feiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne verwandelt Ihr Zuhause in Ihre persönliche Oase der Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, die zusätzlichen Komfort bietet. Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Familienleben gedeiht, Träume wachsen und bleibende Erinnerungen entstehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.