Sie sind auf der Suche nach einem geschmackvollen und gemütlichen Rückzugsort für sich und Ihre Familie? Dann wird Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 830 m² großen Eigentumsgrundstück begeistern. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch viele liebevolle Details, die sie zu einem echten Wohlfühlort machen.

Zum Immobilienvideo: https://youtu.be/KpOuerG6StM

Das Haupthaus bietet auf etwa 205 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Schon die helle, freundliche Diele im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden Eindruck. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das zeitlose Eleganz mit wohliger Gemütlichkeit verbindet. Hier lassen sich entspannte Filmabende mit der Familie ebenso genießen wie romantische Winterabende am Kamin. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine ideale Raumtemperatur und wird an kältere von einer Fußbodenheizung im Wohnbereich abgelöst. Ein Gäste-WC und die Zweitküche im HWR runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro sowie ein Masterbad mit Whirlpool und Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der umlaufender Balkon, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage - so lässt es sich auch im Sommer kühl schlafen. Das Haus ist großflächig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit möglichem Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad. Ein separater Kellerraum ergänzt diesen Bereich. Aktuell wird dieser Wohnbereich als Fitnessraum und Büro genutzt.

Der Garten ist vollständig umzäunt, nicht einsehbar und lädt mit insgesamt drei Terrassen zum Entspannen ein. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein beheizbarer Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, eine Sauna, eine Outdoor-Küche sowie ein liebevoll angelegter Zen Garten zur Verfügung. Ein überdachter Sommergarten schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten das ganze Jahr über.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einen angrenzenden Geräteraum sowie eine moderne PV-Anlage mit Speicher, Wärmepumpe und einer Wallbox.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Niveau. Am besten überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.

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