Ein Haus mit Geschichte – und einer Zukunft für Gestalter

Am Rand eines Gewerbegebiets in Georgsmarienhütte – von altem Baumbestand eingerahmt – wartet dieses traditionsreiche Wohnhaus auf neue Ideen und mutige Macher. Errichtet im Jahr 1908 und in den 1960er Jahren umfassend saniert und erweitert, bietet es heute die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen.

Die Immobilie eignet sich ideal für kreative Sanierer, Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ein Mehrgenerationenhaus schaffen möchten.

Raumkonzept mit Möglichkeiten Das Gebäude verfügt über mehrere Eingänge, was eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ermöglicht. Die Anschlüsse für Küchen und Bäder sind bereits vorbereitet – eine hervorragende Basis für eine flexible Nutzung.

Egal ob als großes Einfamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einzelner Einheiten – die Immobilie lässt sich an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Zustand & Sanierungspotenzial Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist solide, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung in den Bereichen Heizung, Fenster, Elektrik und Innenausbau.

Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem klaren Konzept ist dieses Haus eine perfekte Leinwand für neue Ideen.

Außenbereiche & Nebengebäude Zum Anwesen gehören zwei praktische Nebengebäude: Eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und eine Werkstatt im Außenbereich – ideal für Handwerk, Hobby oder Lager. Das Haus ist unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Der eingezäunte Gartenbereich teilt sich in zwei Abschnitte auf – einer davon geeignet sich perfekt für den Anbau von Gemüse oder ein kleines Gartenprojekt - der andere liegt auf der sonnigen, ruhigen Seite und besticht durch seine Größe. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob nach der Arbeit oder in geselliger Runde.

Fazit – Ein Haus für Menschen mit Ideen Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“. Es verlangt nach jemandem, der es neu denkt und mit Leben füllt. Ob als kreatives Wohnprojekt, Investitionsobjekt oder Rückzugsort für die ganze Familie – die Möglichkeiten sind groß.

Jetzt sind Sie gefragt – geben Sie diesem besonderen Haus auf 1.666 m² Eigentumsgrundstück eine neue Zukunft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 338.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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