Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969/1981 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.216 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet somit Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – von der Mehrgenerationenlösung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche. Sie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich im Sommer auf angenehme Weise.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit eigenem Balkon. Diese Einheit ist aktuell leerstehend und eignet sich daher flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die räumliche Gestaltung ermöglicht modernes Wohnen mit angenehmer Aussicht und Rückzugsort.

Der im Jahr 1981 angebaute Gebäudeteil erschließt auf zwei Etagen ca. 145 m² Wohnfläche. Dieser Bereich wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und verfügt über einen separaten Eingang. Die zukünftige Nutzung ist flexibel gestaltbar – sei es als große Familienwohnung, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Integration eines eigenen Arbeitsbereichs. Individuelle Bedürfnisse können hier optimal berücksichtigt werden. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteren Wohnraum ermöglicht. Darüber hinaus steht im Keller eine Sauna zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

2010 erfolgte eine Modernisierung der Heizungsanlage: Eine neue zentrale Öl-Heizung sorgt seitdem für Energieeffizienz und angenehme Temperaturen. Zwei Garagen bieten geschützte Stellflächen, während die großzügige Halle (ca. 6 x 12 x 3,5 m) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, zum Beispiel für ein Wohnmobil, als Lager oder für gewerbliche Zwecke wie eine kleine Autowerkstatt.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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