Titelbild
26203 WARDENBURG
Solides Handwerkerhaus in guter, ruhiger Lage
229.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 519 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 229.000 EUR
Anbieter
  • Karl Liebert & Jérome Liebert
  • Shop Oldenburg
  • Donnerschweer Straße 18
  • 26123 Oldenburg
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25026049

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

1975

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1957

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergieverbrauch

596,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

10.10.2034

Baujahr laut Energieausweis

1957

Wesentlicher Energieträger

Öl

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in guter Lage von Wardenburg? Sie sind bereit, diese Immobilie zu sanieren? Dann werden Sie danach ein kleines Schmuckstück besitzen. Und da die Immobilie leersteht kann auch sofort losgelegt werden.

Das Baujahr der Immobilie ist 1957, neue Fenster wurden 1991 eingebaut. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, ein Duschbad und ein Bad mit Wanne. Einer der oberen Räume führt auf eine großzüzig dimensionierte Terrasse.

Die Immobilie verfügt über einen Keller, einen pflegeleichten Garten und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die Auffahrt Platz für zwei Pkw. Außerdem gibt es neben der Garage eine Werkstatt.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
3,9
 / 5
Gesundheit
3,1
 / 5
Freizeit
3,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Wardenburg besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, eingebettet in eine stabile Gemeinschaft von rund 16.000 Einwohnern. Die Nähe zur lebendigen Stadt Oldenburg ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie ein umfassendes Verkehrsnetz, das Pendlern eine stressfreie Mobilität garantiert. Diese ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und urbaner Erreichbarkeit schafft ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Entwicklung legen.

Die Gemeinde präsentiert sich als ein Ort, an dem sich Familien geborgen fühlen können. Die ruhige Nachbarschaft und das sichere Umfeld bieten den idealen Rahmen für ein behütetes Aufwachsen der Kinder. Zahlreiche Spielplätze, wie der nur eine Minute entfernte Spielplatz direkt vor der Haustür, laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte Familien profitieren von nahegelegenen Einrichtungen wie dem Lehrschwimmbad und der Sporthalle, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für entspannte Spaziergänge und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten die umliegenden Parks, darunter der malerische Gloysteins Fuhren, eine grüne Oase in zehn bis vierzehn Minuten Entfernung.

Das Bildungsangebot in Wardenburg ist besonders familienfreundlich gestaltet: Von der Grundschule, die nur drei Gehminuten entfernt liegt, über den Hort direkt an der Schule bis hin zu mehreren Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung, ist für eine umfassende Betreuung und Förderung der Jüngsten gesorgt. Die integrierte Gesamtschule am Everkamp, etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar, rundet das schulische Angebot ab und ermöglicht eine kontinuierliche Bildung in der Nähe des Wohnortes. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in drei bis vier Minuten Gehweite, erleichtert den Alltag zusätzlich.

Auch in puncto Gesundheit und Versorgung zeigt sich Wardenburg als familienfreundlicher Standort: Zahnarztpraxen, Apotheken und Allgemeinmediziner sind innerhalb von sieben bis acht Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle und zuverlässige medizinische Betreuung. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bioläden in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die das Einkaufen bequem und zeitsparend gestalten. Die Nähe zu Oldenburg erweitert das Angebot an spezialisierten Ärzten und Kliniken, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, bietet Wardenburg eine herausragende Lebensqualität. Hier verbinden sich Geborgenheit, erstklassige Bildungschancen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem harmonischen Lebensraum, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.

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Finanzierung

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Ausstattung

  • Die Fußbödenbeläge sind Keramik, Holz und Teppich, die Fenster sind Kunststoff zweifach verglast. Die Heizung funktioniert und ist von 1975. Die Leitungen sind aus dem Baujahr der Immobilie.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 596.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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26203 WARDENBURG

Solides Handwerkerhaus in guter, ruhiger Lage

ca. 120 m² 5 Zimmer 229.000 EUR

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  • 26123 Oldenburg