Ergreifen Sie die Gelegenheit, das volle Potenzial aus diesem gepflegten Zweifamilienhaus zu schöpfen!

Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.04.2026 frei, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch die Entwicklung einer renditestarken Kapitalanlage möglich ist.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1972 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 229 m² sowie rund 158 m² Nutzfläche. Es überzeugt somit durch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu Baubeginn wurde zunächst nur das Dachgeschoss fertiggestellt und bewohnt. Das Erdgeschoss und die Doppelgarage wurden erst ca. 1978 fertiggestellt. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, die Obergeschosswohnung drei Zimmer. Im Spitzboden wurden ca. 1988 ein Abstellraum und eine Sauna mit Ruheraum errichtet. Dabei wurde auch das Dach gedämmt. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die ca. 2009 bzw. 2017 erneuert wurden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2022 erneuert. Die Giebel und Gauben wurden 2023 neu verblendet. Die Fenster wurden ca. 2024 durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 ersetzt. Zeitgleich wurde der Wintergarten der Erdgeschosswohnung erneuert, ebenso wie das Balkongeländer inklusive der Gläser im Dachgeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Zudem stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Garagentor wurde ca. 2016 ausgetauscht. In der Garage befindet sich zudem ein Abstellraum.

Das Haus erzielt bis zum 31.03.2026 monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.845 Euro, anschließend noch ca. 975 Euro. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss besteht seit 2017 und wurde zum 01.01.2026 angepasst.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien wurden keine Innenaufnahmen gefertigt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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