Willkommen in dieser modernen Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m², gelegen in einer der besten Lagen der renommierten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, einem gehobenen Ausstattungsniveau und einer äußerst begehrten Wohnlage direkt am Waldrand und den Streuobstwiesen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, das sich bis heute in einem ausgezeichneten und sorgfältig instand gehaltenen Zustand präsentiert. Die ruhige Wohnstraße, die stilvolle Umgebungsbebauung und die direkte Nähe zur Natur prägen das gehobene Umfeld der traditionsreichen Villenkolonie. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in die hellen, offen gestalteten Wohnräume schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seinen offenen Luftraum, große Fensterfronten und eine direkte Verbindung zur Loggia. Diese transparente Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl und integriert den Außenbereich wunderbar in den Wohnraum. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick in die angrenzenden Streuobstwiesen – ein besonderes Merkmal, das diese Immobilie einzigartig macht.

Die Küche verfügt über einen funktionellen Grundriss und ermöglicht sowohl entspanntes Kochen als auch geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Flur, das helle Tageslichtbad sowie insgesamt drei weitere Zimmer. Hierunter befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Highlight dieser Ebene ist der freie Blick über die Streuobstwiesen, der dem Raum eine besonders ruhige und inspirierende Atmosphäre verleiht. Eine zweite Loggia erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute nahezu im Neubaustandard. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem der Einbau hochwertiger Holzböden, die vollständige Überarbeitung der Wände, eine Erneuerung der gesamten Elektrik, der Austausch sämtlicher Fenster mit modernen elektrischen Rollläden sowie neue Innentüren. Diese Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Maisonette ein helles, frisches Erscheinungsbild und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Wohnensemble bietet zudem attraktive Gemeinschaftseinrichtungen, darunter eine Sauna, ein Hobby- und Freizeitraum sowie ein gemeinschaftlicher Grillplatz, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.

Die Umgebung der Villenkolonie ist geprägt von einer harmonischen und ansprechenden Bebauung, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen Nachbarschaft. Durch die direkte Nähe zu Wald, Natur und Streuobstwiesen entsteht ein unvergleichlicher Erholungswert – ideal für Menschen, die Stadtnähe und Naturverbundenheit gleichermaßen schätzen.

Diese Maisonette-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Lage und zeitlose Architektur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt begleiten zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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