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64756 MOSSAUTAL / UNTER-MOSSAU

Exklusives Refugium in Alleinlage

ca. 436,26 m² Wohnfläche
ca. 2.923 m² Grundstück
11 Zimmer
1.200.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Sauna

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25177009

Haustyp

Zweifamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

Baujahr

1960

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

179,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Energieausweis gültig bis

09.03.2035

Baujahr laut Energieausweis

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3000 qm zu erwerben. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität und wurde kontinuierlich instandgehalten und erneuert, um den Ansprüchen eines komfortablen Wohnens gerecht zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die großzügige Terrasse im Jahr 2024 vollständig erneuert – mit Investitionen von rund 100.000 €. Ergänzend dazu wurde 2025 die Fassadenrenovierung abgeschlossen, um das äußere Erscheinungsbild weiterhin hochwertig und ansprechend aussehen zu lassen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – perfekt für Familienkonzepte oder die Vermietung einer Einheit. Drei Bäder, ein durchdachtes Raumkonzept und helle Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnqualität und Sicherheit. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna sowie ein Partyraum mit Bar, die beide zu einer ansprechenden Freizeitgestaltung einladen. Der Außenbereich wird durch zwei Gartenhäuser harmonisch ergänzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet im Vorgarten schafft ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine vorhandene Zisterne, die mittels Pumpe betrieben wird. Ein idyllischer Freisitz im Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Grünen ein. Besondere Erwähnung verdient auch der praktische Carport, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Weiterhin gehört eine Moderne Werkstatt (ca. 11,3m x 7,5m) zum Haus, welche die Funktionalität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein repräsentativer Wohnsitz für Menschen mit Anspruch.

Lage

Beschreibung

Unter-Mossau ist ein Ortsteil der Gemeinde Mossautal und liegt etwa 5 km westlich von Erbach. Der Ort befindet sich im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald am Mossaubach, der in Hüttenthal in den Marbach mündet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und hügeligen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Unter-Mossau ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die Landesstraße L 3260 führt durch Unter-Mossau und verbindet den Ort mit der Bundesstraße B 47. Über die B 47 gelangt man nach Erbach und weiter in Richtung Michelstadt. Die Kreisstraße K 49, die zwischen Unter-Mossau und Erbach verläuft, wurde kürzlich saniert, um die Verkehrssicherheit und Leistungsfähigkeit zu erhöhen .