Bungalow-Ensemble auf idyllischem Grundstück in ruhiger Feldrandlage

Zwei mondäne Bungalows auf parkähnlichem Grundstück in ruhiger Feldrandlage.

Das Haupthaus aus dem Jahre 1962 erreichen Sie über die Treppenstufen im Innenhof. Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und windgeschützt.
Der Dielenbereich empfängt Sie mit hochwertigem Echtholzparkett und einer offenen Raumgestaltung. Das Tageslichtbadezimmer aus dem Jahre 2020 sorgt mit den breiten Fensterfronten, welche einen unmittelbaren Blick auf den Gartenbereich gewähren, sowie einer großzügigen Badewanne, für ein entspanntes Erlebnis.
Darüber hinaus befindet sich im Dielenbereich auch das Schlafzimmer mit tollem Fernblick und einem verspiegelten Ankleidebereich En-Suite.
Das Highlight des ersten Bungalows bildet der hochwertige Benninghaus-Ofen welcher optimal durch den offenen Küchen und Wohn-/Essbereich ergänzt wird.
Des Weiteren befinden sich Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästebadezimmer inklusive Dusche und ein Hausanschlussraum in den Kellerräumen der Immobilie.
Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der mit Stahlbeton ummantelte unterirdische Tunnel, welcher die beiden Immobilien miteinander verbindet und Sie auch trockenen Fußes den zweiten Bungalow erreichen lässt.

Der sich auf dem mittleren Teil des Grundstücks befindliche Bungalow II mit Baujahr 1965, diente bis 2004 primär als Schwimmhalle und wurde daraufhin einer weitläufigen Renovierung unterzogen, welche im Laufe der Jahre sukzessive erweitert wurde.

Der Wohn-/Essbereich besticht mit seinen breiten lichtdurchfluteten Fensterfronten sowie dem hochwertigen Echtholzparkett und dem offenen Wohnraumkonzept. Darüber hinaus wurde im Jahre 1992 ein separater Bereich zu einem Büro umgebaut. Das Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche in diesem Bereich befindet sich gegenüber des Schlafzimmers.

Über einige wenige Treppenstufen erreichen Sie den Kellerbereich dieser Immobilie, dieser Bereich beherbergt den Hausanschlussraum sowie einen großen Abstellraum.

Das weitläufige Grundstück in ruhiger Feldrandlage bietet nicht nur einen Teich sondern auch diverse Sitzplatzmöglichkeiten im Freien und ist prädestiniert um dort gesellige Sommerabende zu verbringen. Weiterhin ist auch Ihre Privatsphäre gesichert, da das gesamte Anwesen von hohen Hecken umrahmt wird.

Das sehr gute Angebot wird durch diverse Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof, sowie eine Einzelgarage im Bereich des Haupthauses und einer Doppelgarage inkl. elektrischem Garagentor aus dem Jahre 2000 abgerundet.

Bullau, ein Stadtteil von Erbach im Odenwald, liegt auf einer Höhe von etwa 515 Metern und hat rund 376 Einwohner. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Kreisstraße 42, die von Erbach über Erlenbach nach Bullau führt und dort endet.

Für umfassendere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten nutzen die Bewohner die Angebote in der Kernstadt Erbach, welche in ca. 10 Autominuten erreichbar ist.

Die Freiwillige Feuerwehr Bullau engagiert sich aktiv im Bereich der kritischen Infrastruktur und führt regelmäßig Übungen durch, um auf Notfälle vorbereitet zu sein.

Zusammenfassend verfügt Bullau über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen. Für weiterführende Dienstleistungen und Angebote greifen die Bewohner auf die umliegenden Städte und Gemeinden zurück.

* Wohnraumlüftung inkl. Heizregister & Filterfunktion in Bungalow I
* Einbauküche
* Benninghaus-Ofen
* Ankleide En-Suite
* Elektrische Markise
* Elektrische Jalousien
* Ölheizung & Warmwasseraufbereiter Bungalow I: 2021
* Ölheizung & Warmwasseraufbereiter Bungalow II: 2023
* Erneuerung des Daches Bungalow I & Zwischensparrendämmung: 2010
* Doppelgarage: 2000
* Gartenanlage & umfangreiche Modernisierung Bungalow II: 2004

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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