Exklusives Wohnen mit Historie am Aaper Wald

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen 8-Familienhaus aus dem Jahre 1890 und bietet eine Wohnfläche von ca. 170m². Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertige Qualität ihrer Innenräume. Das Gebäude liegt in direkter Nähe zum Aaper Wald, was eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung bietet.

Über das repräsentative Treppenhaus erreichen sie im zweiten Obergeschoss den Eingangsbereich. Es empfängt Sie eine großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Diele. Die gesamte Raumaufteilung ist so gestaltet, dass sie sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Der offene Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das angrenzende Turmzimmer, das entweder als Büro oder als lichtdurchflutetes Lesezimmer genutzt werden kann. Die insgesamt vier Balkone der Wohnung sind über verschiedene Räume zugänglich und bieten zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem modern ausgestatteten Bad en suite. Ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot. Sollte zusätzlicher Raum benötigt werden, besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räume mit geringem Aufwand in weitere Zimmer zu unterteilen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die über ein separates Grundbuch verfügt, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Mansardenzimmer steht Ihnen im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller gehören zur Immobilie dazu. Die gehobene Ausstattung der Wohnung berücksichtigt alle modernen Anforderungen an komfortables Wohnen.

Dieser Wohn(t)raum vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet damit alle Vorzüge eines entspannten und hochwertigen Lebensstils. Interessenten können sich auf eine Immobilie freuen, die durch ihre Lage, Ausstattung und Raumaufteilung überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Düsseldorf Oberrath, direkt neben dem idyllischen Aaper Wald. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe und Natur des nahegelegenen Waldes mit der urbanen Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Die Umgebung besticht durch ihre gepflegten Grünflächen, angenehme Wohnqualität und eine exklusive Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten zu müssen. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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