Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 161 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause, das durch hochwertige Materialien, stilvolle Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung begeistert.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und das offene Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie – ein Ort, an dem Design und Gemütlichkeit perfekt harmonieren. Die 3 Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Rückzugsatmosphäre. Die separate Küche mit ihrer hochwertigen Einbauküche, modernen Geräten aus 2020 und einer angrenzenden Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Das stilvolle Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden 2020 vollständig erneuert und präsentieren sich in modernem Design. Vom Hauptschlafzimmer führt ein direkter Zugang in den großzügigen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Außenbereiche setzen ein weiteres Highlight: Eine rund 22 m² große Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon mit ca. 2 m² – ideal für sonnige Stunden und laue Sommerabende.

Zwischen 2020 und 2023 wurde die Wohnung umfassend und mit höchstem Anspruch modernisiert. Dabei erfolgte eine vollständige Erneuerung von der technischen Infrastruktur über die Sanitärräume bis hin zu den Oberflächen und Ausstattungsdetails. Die Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, ebenso Bad und Gäste-WC, die nun in einem modernen, ansprechenden Design gestaltet sind. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, neu verlegte Böden, frische Putzarbeiten und abgehängte Decken verleihen den Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Auch die große Terrasse wurde neu gestaltet und die Fenster ausgetauscht, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden. Eine neue Heizungsanlage sorgt zudem für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung nach der Modernisierung in einem neuwertigen, eleganten Zustand, der hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Resultat dieser umfangreichen Maßnahmen ist eine Wohnung, die neuwertigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet – hell, offen und stilvoll gestaltet. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses präsentiert sich ebenfalls in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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