Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/zO8r

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine moderne und wertbeständige Immobilie zu investieren. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss sorgt für hervorragende Vermietbarkeit und stabile Renditechancen.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, gut geschnittenen Flur, der zu allen Räumen führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein modernes Wohnambiente. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den Innenhof.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und nahtlos in den Wohnbereich integriert. Sie bietet hochwertige Ausstattung, optimale Arbeitsbedingungen und ausreichend Stauraum. Auf Wunsch können weitere Möbel und Elektrogeräte übernommen werden, was eine sofortige Vermietung erleichtert.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Komfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien, stilvolle Bodenbeläge und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand des Objekts.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der ebenerdigen Garage mit Wallbox (Kaufpreis € 25.000,-). Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude bietet zudem einen Aufzug und ermöglicht somit einen barrierearmen Zugang.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt, ihre hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Werterhalt und attraktivem Mietpotenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 34.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.