Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, das im Jahr 2014 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 386 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die auf nachhaltige Bauweise und langfristige Wertstabilität setzen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung sowie barrierefreie und seniorengerechte Wohnkonzepte. Vier der fünf Wohnungen werden leerstehend übergeben und sind somit sofort vermietbar oder individuell nutzbar. Die derzeit vermietete Penthousewohnung kann auf Wunsch ebenfalls freigestellt werden.

Ein wesentliches Investitionsargument ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,125 kWp, die zur Senkung der Betriebskosten beiträgt und den Energieverbrauch nachhaltig optimiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine effiziente Erdwärmepumpe, die alle Wohneinheiten zentral beheizt.

Ausstattung & Raumkonzept:

- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Große Fensterfronten für helle Wohnräume

- 1m überbreite Türen

- Balkone oder Terrassen in allen Einheiten zzgl. zur Wohnfläche

- Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn- und Essbereichen

- Abstellräume und gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss

- Highlight der Penthaus-Wohnung: Fahrstuhl direkt in die Wohnung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Diese Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung, den modernen Energiestandard und die sofortige Verfügbarkeit mehrerer Einheiten optimale Voraussetzungen für eine renditestarke und zukunftssichere Investition.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 43.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.