Ebenerdiges Wohnen in Nordhorn Stadtflur - geht hier: Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen Grundrissgestaltung, einem separaten Schlafbereich im Erdgeschoss und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ideal für verschiedene Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Hochwertige Einbauschränke aus Buchenholz im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum.

Lichtdurchflutet und gemütlich - der Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer mit Fertigparkett aus Buche lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Eine Tür trennt den Küchenbereich optisch ab – für mehr Ruhe und Privatsphäre. In der geräumigen Küche ist Platz für einen Esstisch. Und für alle, die gerne ungestört vorbereiten: Eine zweite Küche mit Einbauschränken bietet ideale Bedingungen für funktionales Arbeiten.

Von der Küche aus gelangt man direkt in den stilvollen Wintergarten mit Zugang zu zwei Terrassen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse eignet sich perfekt für sonnige Nachmittage und Abende, während die nördliche Terrasse an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der Garten bietet Privatsphäre und zu jeder Jahreszeit eine naturnahe Kulisse.

Hier gibt es außerdem praktische Extras für den Alltag: Der separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und beherbergt die Gasheizung aus dem Baujahr. Die Technik ist in Einbauschränken untergebracht. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung (genaue Ausführung siehe Beschreibung) mit zusätzlichen Heizkörpern für angenehme Temperaturen.

Über eine Massivholztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern viel Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys bietet. Ein Zimmer kann in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zwei Abstellräume (aktuell im Rohbauzustand, siehe Bilder) runden das Platzangebot ab. Diese umfassen ca.35m² ausbaubarer Fläche von der insgesamt genehmigten Wohnfläche von ca.224m².

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist größtenteils (siehe Beschreibung) mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet.

Die Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus – entweder ins Büro oder in den Wintergarten. Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig umzäunt und über eine abschließbare Tür zugänglich – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Dieses Haus überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Es bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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